住宅ローンの返済計画を何度でも試して、ファイルに保存してあとから見返せる Excel テンプレートです。 金利の見直し（途中で金利が変わる）を10件まで入れられ、変動金利の「5年ルール・125%ルール」の形でも計算できます。 繰上げ返済は好きな回に何回でも入れられ、回ごとに「期間短縮型」か「返済額軽減型」を選べます。毎月実際に払った額とメモも記録できます。 Excel と Google スプレッドシートで使えます。 【できること】 ・借入額・金利・返済期間を入れるだけで、毎月の返済額、総返済額、利息の合計、完済予定日と、最長50年分（600回）の返済予定表を自動で計算 ・元利均等返済／元金均等返済の切り替え ・金利の見直し：適用する年月と新しい年利を10件まで入れられる（変動金利の見直し、固定期間の終わりなど） ・5年ルール・125%ルール（元利均等返済）：「はい」にすると、金利が変わっても返済額は5年ごとにしか見直さず、見直すときも前の返済額の1.25倍までにして計算。返済予定表に未払利息を表示し、未払利息が出た回数と最終回の精算額がわかる ・繰上げ返済：返済予定表の好きな回に金額を入れ、回ごとに期間短縮型か返済額軽減型を選べる。減る利息と短くなる期間がわかる（同じ金利の見直しのまま、繰上げ返済だけをしなかった場合と比べた値） ・返済の記録：実際に払った額とメモを入れると、記録した回数と、予定との差の合計を表示 ・1年ごとの返済額・利息・残高の一覧とグラフ ・元利均等・元金均等の返済なので、自動車ローンなどほかのローンにも使えます 【こんな方に】 ・住宅ローンの返済計画を、手元に残して見返したい方 ・変動金利で、金利が変わったときの返済額や利息を確かめたい方 ・繰上げ返済をするか、どちらの型にするか迷っている方 【無料お試し版】 元利均等返済・繰上げ返済1回（期間短縮型）の無料お試し版（返済予定表は全期間）を、このショップと「ぱっと計算」（https://patto-keisan.com/free/loan/）に置いています。金利の見直し・5年ルールと125%ルール・返済額軽減型・2回目からの繰上げ返済・元金均等返済・返済の記録・年ごとの一覧とグラフは、この有料版だけです。 【内容物】 ・ローン返済計画表.xlsx（シート：使い方／返済計画／返済予定表／年ごとの推移） ・はじめにお読みください.txt 【使えるソフト】 Microsoft Excel（2010以降・Microsoft 365・Mac版）と Google スプレッドシートにある一般的な関数だけで作っています。計算の確認は LibreOffice Calc で行っています。 【ご注意】 ・ボーナス払いなしとして計算します。金利の見直しを入れないときは、金利は全期間固定として計算します。 ・5年ルール・125%ルールは法律ではなく、金融機関とローンの契約の決まりです。この表では、変動金利型で使われている形の一例として計算します。見直しの時期、未払利息の扱い、最終回の精算のしかたは金融機関によって違うので、お手元の契約書でご確認ください。 ・金利が大きく上がったときは、返済額が利息に足りず未払利息が出たり、最後の回にまとめて払う額が出たりすることがあります。 ・金融機関によって端数処理が異なるため、実際の返済額と数円〜数百円ずれることがあります。 ・保証料・手数料・団体信用生命保険料などは含みません。正式な金額は借入先でご確認ください。 ・購入された方ご本人とご家族での利用は自由です。ファイルの再配布・転売はご遠慮ください。 【AIの利用について】 本テンプレートは、生成AI（Claude）を使って作成し、計算式の動作を確認しています。 計算方法の解説は「ぱっと計算」（https://patto-keisan.com/loan/）にも載せています。