アパート・マンションを数室お持ちの個人の大家さん向けの比較ツールです。比較は1室ごとに行います。複数の部屋を合算する機能はありません。空室が出たときの「今の家賃で待つ」「家賃を下げて早く決める」「フリーレントを付ける」など最大3つのプランについて、比較期間（12〜60か月）の手取り合計、プランどうしの差、プラン1以上の手取りを保てる空室月数の目安を表示します。HTMLファイルをブラウザで開いて使うツールです。 ■ 入力するもの ・物件名・部屋番号（任意） ・比較期間（12〜60か月）、管理委託料率（家賃の％）、その他の毎月の固定費 ・プランごと（最大3つ）：月額家賃、管理費・共益費の収入（任意）、空室の見込み月数（契約が決まるまでではなく、入居開始までの月数。最初の月から入居する場合は0。入居後のフリーレントは別に入力）、フリーレント月数とその間の管理費・共益費の扱い、広告料（家賃の何か月分 または 金額）、原状回復などの一時費用、入居期間の見込み（任意） ■ 表示されるもの ・プランごとの内訳：空室の月数、入居の月数（うちフリーレント）、退去後の月数、家賃収入、フリーレント分（参考）、管理費・共益費の収入、広告料、一時費用、管理委託料、その他の固定費、手取り合計 ・プラン1（基準）との差と、入力した条件で手取り合計が最も多いプラン ・月ごとの状態（空室・フリーレント・家賃あり・退去後） ・プラン1以上の手取りを保てる空室月数の目安：プラン2・3の空室が何か月までなら、0か月から続けてプラン1の手取り以上か ・空室月数ごとの手取りの一覧、結果の印刷とテキストコピー、JSONファイルへの保存・読み込み、ブラウザ内の自動保存 ■ 計算しないこと 税金、ローン返済、修繕積立、物件の値下がり、礼金・敷金・更新料、複数回の入退去、家賃相場の調査は計算・対応しません。 入力した家賃・空室月数などの見込みにもとづく比較です。入居が決まる時期や手取りを予測・保証するものではありません。 ■ 計算の前提と言葉の意味 ・月単位で計算します（日割りはしません）。1か月目から「空室の見込み月数」のあいだは家賃0円、その翌月に入居し、家賃は入居月から毎月発生する前提です。 ・入居は1回だけを計算します。「入居期間の見込み」が比較期間の残りより短い場合、退去後の月は収入0円とし、次の入居者の募集・入居は計算しません。空欄なら比較期間の終わりまで入居する前提です。 ・フリーレントの月は家賃0円です。その間の管理費・共益費は「受け取る／受け取らない」を選べます。フリーレント分（受け取らない家賃）は参考として表示するだけで、手取りから二重に差し引くことはありません。 ・広告料は、比較期間内に入居が始まる場合だけ差し引きます。「家賃の何か月分」で入れた場合は、家賃×月数の1円未満を切り捨てます。 ・原状回復などの一時費用は、入居が始まるかどうかに関係なく、比較期間内に支払う費用として差し引きます。 ・管理委託料は「その月に受け取った家賃×率」で、月ごとに1円未満を切り捨てます。管理費・共益費にはかけません。空室・フリーレントの月は0円です。 ・その他の毎月の固定費は、空室中も含めて比較期間の全月に、全プラン同じ額を差し引きます（プランどうしの差には影響しません）。 ・手取り合計＝家賃収入＋管理費・共益費の収入−広告料−一時費用−管理委託料−その他の固定費です。税金・ローン返済を差し引く前の額です。 ・「手取りが最も多いプラン」は、入力した条件で手取り合計を比べた結果です。どのプランを選ぶべきかを判断・推奨するものではありません。早く受け取るお金の価値（金利など）や入金の時期は考慮しません。 ・このツールの「損益分岐」は、黒字になる境目ではなく、プラン1との手取りの比較です。プラン2・3の空室月数だけを0か月から1か月ずつ増やし、他の入力とプラン1の手取りを固定して比較します。0か月から連続してプラン1以上を保てる範囲の最後の月数と、その翌月の差を表示します。双方の手取りが赤字でも、この比較は行います。表示した月数より後が必ずプラン1未満になるとは限りません。各月数の結果は「空室月数ごとの手取りの一覧」で確認できます。 ■ 端数の扱い 金額は円単位の整数です。管理委託料は月ごとに1円未満を切り捨て、「家賃の何か月分」で入れた広告料は1円未満を切り捨てます。管理委託料率と広告料の月数は小数第2位まで入力できます。 ■ 入力例と結果（架空の例） コーポみどり 203号室（架空）：比較期間24か月、管理委託料率5％、その他の固定費2,000円／月、管理費3,000円、広告料は家賃の1か月分、一時費用80,000円 ・プラン1「今の家賃で待つ」：家賃68,000円・空室4か月 → 手取り合計 1,156,000円 ・プラン2「3,000円下げてすぐ決める」：家賃65,000円・空室1か月 → 1,296,250円（プラン1との差 +140,250円） ・プラン3「家賃そのまま・フリーレント1か月」：家賃68,000円・空室2か月 → 1,226,600円（プラン1との差 +70,600円） → プラン1以上の手取りを保てる空室月数の目安：プラン2・3とも3か月まで 数字はすべて架空の例です。購入・利用実績を示すものではありません。 ■ 納品内容 ZIPファイル1つ（本体HTML 1ファイル／使い方.txt／利用条件.txt） ■ 使い始め方と必要環境 推奨環境：Windows PCのMicrosoft Edge／Google Chrome。ダウンロードしたZIPを展開し、中のHTMLファイルをブラウザで開いて使用します。 開いたら「入力例を読み込む」で操作を確認できます。 このツールの使用に別途AI契約、アプリのインストール、登録、通信は不要です。 購入・ダウンロードには販売サイト側の条件が適用されます。 Mac・iPhone（Safari）は動作未確認です。Androidスマートフォンでの利用も動作未確認のため、現時点ではWindows PCでの利用を推奨します。 自動保存に加え、重要なデータはJSONでも保存してください。 ■ ご利用の範囲 購入者ご自身、または購入者が所属する1つの事業者の中でご利用いただけます。 本体ファイルを、上記の利用許可範囲を超えて再配布すること、転売すること、インターネット上へ公開することは禁止します。 入力したデータはお使いの端末の中だけで処理され、外部へ送信されることはありません。 ■ 返品について デジタル商品のため、ご購入者都合による返品・返金はお受けしていません。商品説明どおりに動作しない不具合は、内容を確認のうえ、修正版の無償提供を基本として対応します。本規定は、法令に基づく契約解除・返金等の権利を制限するものではありません。 ■ お問い合わせ・サポート お問い合わせは、このページに記載の連絡先までお願いします。3営業日以内を目安にお返事します。 不具合の修正は、最新の版を対象に無料で行います。新しい機能の追加はお約束していません。 ■ 画像の説明 1_結果.png：プランごとの内訳と手取り合計（架空の例） 2_入力欄.png：プランの入力欄（架空の例） 3_損益分岐.png：月ごとの状態と、プラン1以上の手取りを保てる空室月数の目安（架空の例） 4_スマホ表示.png：PCでスマートフォン幅を再現した表示例（架空の例） ■ 連絡先 i.comme.work@gmail.com