住宅ローン返済を“プロ並み精度”でシミュレーションできるExcelツール
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このExcelは「よくあるローン計算シート」ではありません。 銀行レベルの計算 × 繰上げ返済 × 金利変動 を“壊れずに”再現できる、 プロ向けの本格シミュレーターです。
【概要】
住宅ローンの返済額を「正確に」予測したいのに、 一般のシミュレーションサイトでは 繰上げ返済 や 金利変動の組み合わせ が再現できず、 「本当にこの返済計画で合ってる？」と悩んだことはありませんか？ 本ツールは【銀行実務の計算ルール】に基づき、 返済額の見直し、125%ルール、軽減型・期間短縮型の繰上げ返済、金利変動 を Excelだけで完全に再現できる “専門家レベル” の高機能シミュレーターです。 正確な試算ができることで 返済計画の見直し、繰上げ返済のタイミング最適化、金利上昇への備え がこれ1つで可能になります。
【主な特徴】
1. 銀行ルールに基づく「正確な返済額の計算」 ・5年固定の返済額見直し ・125％ルールの上限計算 ・金利据え置き時は返済額変動なし ・金利上昇・下降時の返済額再計算 ・5年ルール期間で金利が変化した際の元金割合の計算 市販ツールでは再現が難しい金融機関の実務ロジックを忠実に再現しています。 2. 軽減型・期間短縮型の繰上げ返済に完全対応 ・複数回の繰上げ返済に対応 ・軽減と期間短縮の 併用ケース も破綻なく計算 ・完済日を自動算出 ・返済額・残高・利息の変動も自動計算 家計の見直しやライフプラン設計に役立ちます。 3. 金利変動シミュレーションが強い ・金利が5年後に上昇／下降した場合 ・軽減直後に金利変動したら？ ・期間短縮後に金利見直しされたら？ これらの複雑なケースも 数式の整合性を維持したまま正確に計算 できます。 4. 初心者にもやさしい操作性 ・入力項目は最小限 ・自動計算で返済計画を一瞬で作成 ・About シートに解説付き ・不要な項目を排除し、見やすさを優先 「詳しくなくても使える」を徹底しました。
【こんな人におすすめ】
・自宅購入の返済計画を具体的に立てたい方 ・専門サイトでは複雑な試算ができず困っている方 ・金利上昇に不安があり、対策を立てたい方 ・FP・不動産業者・住宅ローン相談スタッフ ・繰上げ返済のタイミングを最適化したい方
動作環境
Microsoft Excel（Windows / Mac） Office 2016 以降推奨 ※Excel Online / スマホアプリは非対応
アップデート履歴
[2025-11-23: v1.0] 住宅ローン試算_ver.1.0.xlsx
【免責事項】
本ツールは、住宅ローン返済の試算を行うための補助ツールです。 金融機関の返済額・返済期間と完全に一致することを保証するものではありません。 ・最終的な返済額や返済期間の確定は、必ずご契約の金融機関へご確認ください。 ・本ツールの利用により発生した損害について、制作者は責任を負いません。 ・再配布・転売・加工しての再販売は禁止しています。 ・個人での利用を想定しています。商用利用についてはご連絡の上のご相談ください。