古民家、空き家、住宅、店舗、保養所を宿泊施設化する前に、事業計画、建築概要、面積、初期投資、資金計画、10年収支、許認可確認を一体で整理するためのテンプレートパックです。 無料チェックリストだけでは足りない方が、物件取得前、金融機関相談前、補助金相談前、設計者・施工会社相談前に、自分で計画の前提を整えるための商品です。 LOCUS CAPITAL DESIGNでは、宿泊施設化の確認事項を独自の判断標準「LLCS / LOCUS Lodging Conversion Standard」で整理しています。本商品も、敷地、開発許可、都市計画、建築、消防、旅館業、コスト、工程、収益、空間価値、投資判断を同じ項目体系で見られるように設計しています。 商品全体の説明、無料チェックリスト、98,000円プレFSとの違いは、公式HPと商品別LPに分けて確認できます。 公式HP: https://locus-capital-design.vercel.app 29,800円パックLP: https://locus-capital-design.vercel.app/business-plan-pack 98,000円プレFS LP: https://locus-capital-design.vercel.app/prefeasibility 無料チェックリストPDF: https://drive.google.com/file/d/1RiaOdXL6_PzAQDCWRYrsBA0JVw_Y6dxw/view?usp=sharing 【含まれるファイル】 - lodging-business-plan-schedule-pack-29800.pdf - lodging-business-plan-schedule-pack-29800.xlsx - README 【主な内容】 - 事業計画書雛形 - 建築概要・面積表・レンタブル比 - 初期投資、改修費、FF&E、開業準備費、開業税金、期中金利 - 資金調達、借入返済、DSCR - ADR、稼働率、宿泊付帯収入、テナント収入 - 人件費、売上原価、営業費、保有税、減価償却、法人税等 - 10年損益、資金繰り、余剰資金、累積余剰資金 - 減価償却費と表面利回り、収益内訳、経費割合、投資利回りのグラフ - 観光統計・公的データ調査シート - 競合施設調査シート - 新築/改修別の開発許可・用途変更・消防・旅館業確認シート - 詳細版チェックリスト - リスク台帳 - LLCSに基づく確認項目の整理 【向いている方】 - 宿泊施設化の初期検討を自分で整理したい方 - 物件取得前に大きな論点を把握したい方 - 金融機関、補助金、共同事業者、設計者、施工会社との相談前に資料を整えたい方 - 98,000円の個別FSに進む前に、自分で前提をまとめたい方 - 行政、消防、保健所、金融機関、設計者、施工会社へ相談する前に、同じ判断軸で資料を整理したい方 【含まれないもの】 - 個別地域の統計取得 - 競合施設の個別調査 - 需要予測の作成 - 許認可可否の判定 - 開発許可要否の断定 - 売上、稼働率、利回りの保証 - 設計、申請、現地調査、工事監理 【返金・キャンセル】 ダウンロード商品の性質上、購入後の返金は原則できません。ただし、ファイル破損、重複購入、商品説明と明らかに異なる場合は、購入後7日以内のご連絡に限り、再送または返金対応を検討します。 【免責】 本商品は、宿泊施設化を検討するための初期論点、確認事項、リスク、次に確認すべき資料を整理するテンプレートです。 法務、税務、投資判断、許認可取得、開発許可要否の断定、確認申請、設計監理、現地調査、工事見積保証、補助金採択保証、収益保証は含みません。 最終判断は、所在地の行政、消防、保健所、建築士、行政書士、税理士、弁護士等へ確認してください。 【外部リンク】 - 公式HP: https://locus-capital-design.vercel.app - 29,800円パックLP: https://locus-capital-design.vercel.app/business-plan-pack - 98,000円プレFS LP: https://locus-capital-design.vercel.app/prefeasibility - 無料チェックリストPDF: https://drive.google.com/file/d/1RiaOdXL6_PzAQDCWRYrsBA0JVw_Y6dxw/view?usp=sharing - 特商法表記: https://locus-capital-design.vercel.app/tokushoho - 個人情報・AI利用ポリシー: https://locus-capital-design.vercel.app/privacy - 問い合わせ先: locus.cd@gmail.com