不動産投資を検討している方が、物件価格・家賃・自己資金・借入条件などを入れると、 毎月の手残り（キャッシュフロー）と利回りを試算し、20年の累積の推移をグラフで見られるツールです。 有料版では、家賃下落や修繕費の上昇、金利の上昇を入れた試算、複数物件の保存と比較、手残りが目標額になる価格の逆算もできます。 入力した内容は外部に送られず、この端末のブラウザの中だけで処理します。 基本の機能だけで足りる方は、無料版もあります。https://mall-aibou.booth.pm/items/8947804 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご注意 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 入力した数値にもとづく試算です。将来の家賃・空室・金利・修繕費・税は変わります。投資の判断・助言ではありません。最終判断はご自身で、必要に応じて専門家に確認してください。 税金（所得税・住民税）、減価償却、売却益は含めていません。購入時諸費用は、入力したときだけ自己資金から引きます。 将来の結果を約束するものではありません。融資の可否は金融機関の審査によります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ この商品で得られるもの ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 入力：物件価格、想定月額家賃、自己資金、借入金利と借入期間、想定空室率、管理費・修繕積立率、固定資産税（年額）。万円単位で、円単位や全角数字も入力できます ◆ 主要指標：表面利回り、実質利回り（NOI利回り）、月間返済額（元利均等返済）、月間手残り ◆ 判定バッジ。試算の結果を述べる言い方で、しきい値（初期値は +5万円と +1万円の目安）は入力欄で変えられます ◎ 手残りが大きい試算：月間手残りが +5万円以上 ◯ 手残りは小さい試算：+1万円以上 +5万円未満 ▽ 手残りがほぼゼロの試算：0以上 +1万円未満 △ 手残りがマイナスの試算：0未満 ◆ 購入時諸費用の入力（自己資金から引かれ、借入額が増えます） ◆ 年ごとの変動：家賃下落率、修繕費の上昇率、空室率の増加（上限100%） ◆ 金利の上昇シナリオ（開始年と上昇幅を入れると、その年の初めの残高と残り期間で返済額を再計算） ◆ 手残りが目標額になる物件価格の逆算（指値の目安。物件価格だけを動かして二分法で求めます） ◆ グラフ：20年間の累積手残り、借入残高の推移（高解像度の画面に対応、マイナスは赤）。数値表もコピーできます ◆ 複数物件の保存と比較表（最大10件、このブラウザの中に保存）、JSONの書き出し・読み込み ◆ A4・1枚の検討レポートの印刷（入力欄やボタンは印刷されません） ◆ 付録「価格の相談の進め方」：電話・メールの例文（うまくいくことを約束するものではありません。事実と違うことは伝えない前提の文面です） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 計算のしかた ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・借入額 ＝ 物件価格 － 自己資金 ・月間返済額 ＝ 借入額 × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n － 1)（r ＝ 年利÷12、n ＝ 年数×12。金利0%のときは 借入額÷n） ・満室の年間家賃収入 ＝ 月額家賃 × 12、実効収入 ＝ それ × (1 － 空室率) ・運営費 ＝ 実効収入 × 管理費・修繕積立率 ＋ 固定資産税、NOI ＝ 実効収入 － 運営費 ・表面利回り ＝ 満室の年間家賃収入 ÷ 物件価格、実質利回り（NOI利回り）＝ NOI ÷ 物件価格 ・年間手残り ＝ NOI － 年間返済額、月間手残り ＝ 年間手残り ÷ 12 ・20年累積 ＝ 年間手残り × 年数（借入期間が20年より短いときは、返済が終わった年から返済額を0として計算） ・表示は四捨五入（万円は小数第1位、利回りは小数第2位）。判定は丸める前の値で行います ・年ごとの変動を入れたときのカードの数値は1年目の値で、グラフと数値表は変動を反映します ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 使い方（3ステップ） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. property-cf-check.html をダブルクリックして、ブラウザで開く 2. 左の入力欄に、物件価格・家賃・自己資金・金利と期間などを入れる 3. 比べたいときは「いまの入力を保存」、印刷するときは「印刷／レポート保存（A4・1枚）」を押して、送信先を「PDFに保存」にする ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 動作環境 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・Chrome / Edge / Safari の最新版 ・ネット接続は不要です ・外部のサーバーと通信しません。広告もトラッキングもありません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 動作確認について ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 動作確認したもの：Chrome（macOS）での入力と結果の更新、グラフ表示、A4・1ページの印刷表示（PDF書き出し）。計算は、別の方法で求めた期待値と一致することをテストで確認しています。 動作確認していないもの：実機のプリンターでの印刷、Safari、Edge、スマートフォンの実機。環境によって見え方が変わることがあります。 JSONの読み込みは、計算部分のテストでは確認しましたが、画面のファイル選択からの操作はブラウザでは確認していません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ できないこと ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・保存はこの端末のブラウザの中だけです。ファイルを置いた場所やブラウザが変わると引き継がれません（JSON書き出しで引き継げます） ・税金、減価償却、売却益の計算はありません ・将来の予測や、投資の判断・助言は行いません ■ 使ってよい範囲 　個人・法人を問わず、ご自身の検討や業務にお使いいただけます。クレジット表記は不要です。 　ファイルそのものの再配布・販売はご遠慮ください。 ■ 同梱物 　property-cf-check.html ／ README.txt TOOL BOX