「この物件、利回りは高そうだけど、購入時にかかる費用も入れたらどうだろう？」 不動産資料をもとに、物件の条件をそろえて比較するあなたへ。 資料に載っている価格と年間賃料だけでは、取得にかかる費用まで含めた割合は見えにくいよね。そんなときに使ってほしいのが、この物件比較表です。 物件の価格、取得諸費用、提示された年間賃料を入力すると、購入にかかる合計額と、その金額に対する年間賃料の割合が分かります。表示するのは、空室や管理費、修繕費などを差し引く前の「費用控除前表面収益率」。まずは取得時の費用も含めて、資料の数字を見比べるための目安です。 入力に抜けや不備がある物件は、確認が必要な項目を表示します。絞り込みで見えなくなっている行の不備も全体の表示で分かるので、目の前の数字だけで比較を進める前に、立ち止まるきっかけになります。 数字が並ぶと、「この物件は諸費用の内訳を確かめたい」「こちらは年間賃料の根拠を見ておきたい」と、次に知りたいことも具体的になるはず。元資料と照らし合わせて、不明な点は資料提供者に聞いてみよう。新しい内訳や賃料の根拠が届いたら、同じ物件の入力を直して、改めて見比べられます。 気になる物件について、数字の前提まで納得してから次の検討へ。そのための比較に役立ててください。 「うちの仕事に合わせて、こんなのも作れない？」 そんなご相談もどうぞ。内容を伺って、お見積もりします。 ramaya08010801@gmail.com