中古戸建てを見に行ったあと、「修繕はいくらか」「何が未確認か」「自分の条件ならいくらまでか」を1冊に整理するExcelキットです。 家賃や表面利回りだけで決めず、内見の確認事項と修繕費を並べて検討したい方に向けて作りました。 先に無料チェックリストを読み、内容が合うか確認できます。 ■ 有料版に含まれるもの ・Excel本体：6シート はじめに／内見チェック15項目／修繕見積15項目／賃料・支出／購入上限／見送り条件10項目 ・使い方と架空の記入例 ・利用条件 ・印刷用の無料チェックリスト（HTML・PNG） ■ 入力すると分かること ・内見で残っている未確認事項 ・数量×単価と予備費による初期修繕費 ・空室控除と運営支出、修繕積立予算を引いた年間運営余剰 ・自分で入力した利回り条件を満たす購入上限と、売出価格との差 必要な入力が欠けている場合、購入上限は表示しません。 不要と確認できた費用は0、不明な費用は空欄で残します。 見送り条件が未回答のまま「継続検討」と表示されないようにしています。 ■ 計算例（すべて架空） 月額家賃6万円、空室率10%、年間支出予算17.6万円なら、年間運営余剰47.2万円。 初期修繕費115万円、目標利回り10%、購入時諸費用率10%と仮定した購入上限は約324.5万円です。 数値は説明用で、相場・推奨利回り・本人の投資実績ではありません。 ■ 対象 賃貸用の中古戸建てを検討し、内見メモと見積をExcelで残したい方。 物件ごとにコピーして繰り返し利用できます。 ■ 利用環境 ZIPを展開してExcel形式のファイルを使用します。 マクロ・API・追加アカウント登録は不要。ファイルから外部へ情報を送信する機能はありません。 作成時の計算エンジンで検証済み。Microsoft Excel実機・Numbers・Googleスプレッドシートでの動作は未確認です。 スマートフォンのみでの操作性は確認していません。パソコンでの利用を想定しています。 ■ 無料版と有料版の違い 無料版：内見で確認したい15項目を印刷できるHTML・PNG。Excelの自動計算は付きません。 有料版：上記チェックリストに加え、入力・計算できるExcel6シートと説明書を収録。 ■ 含まれないもの 融資返済・所得税等・将来売却の計算、建物診断、法令・権利の適合判断、個別物件の購入可否判定、個別カスタマイズや相談は含みません。 年間運営余剰は修繕積立予算を控除した整理用の数字で、会計上の利益や借入返済後のキャッシュフローではありません。 購入上限は諸費用を価格比例とする簡易式です。査定価格や購入推奨ではなく、収益を保証しません。 ■ 利用・問い合わせ 購入者本人・購入した1法人の内部利用が可能です。テンプレートの再配布・再販売はできません。 不具合の連絡はBOOTHのショップメッセージへ、版・シート名・セル位置・表示内容をお知らせください。個人情報や機密資料は送らないでください。 返品・キャンセル等はBOOTHの案内に従います。 制作にAIを利用し、計算式と説明を確認しています。購入者側でAIを契約する必要はありません。