【危険】都内ワンルームマンション投資、まだ「安定資産」だと思ってますか？シミュレーターが暴く不都合な真実 「都心」「駅近」「安定した家賃収入」… 不動産業者の甘い言葉を信じて、将来の年金代わりに、と都内の中古ワンルームマンション投資を検討している会社員のあなた。 「少ない自己資金で始められる」「節税になる」というセールストークに、漠然とした将来への不安が少しだけ和らいでいるかもしれません。 ちょっと待ってください。そのシミュレーション、本当に信じて大丈夫ですか？ 業者の見せる資料は、彼らにとって”都合の良い”数字が並んでいるだけかもしれません。 本当にキャッシュフローはプラスになりますか？ 管理費や修繕積立金の値上がりは考慮されていますか？ 15年後、本当にその価格で売却できますか？ このツールは、そんな業者のセールストークの裏側を暴き、あなたの資産を守るために開発した**「”不都合な真実”を暴き出す」**ための投資分析シミュレーターです。 ■ シミュレーターが暴く「3つの不都合な真実」 このツールを使えば、なぜ「考えなしの都内ワンルーム投資は危険」と言われるのか、その構造的欠陥をあなた自身の目で確かめることができます。 【真実①】手残りがほぼ出ない、むしろマイナスになる 管理費、修繕積立金、固定資産税…。これらのコストを入力した途端、キャッシュフローは一瞬で吹き飛び、毎年赤字を垂れ流す「負動産」になるリスクを可視化します。 【真実②】「節税効果」は最初の数年だけ RC造マンションの僅かな減価償却費では、節税効果はほぼ期待できません。むしろ、将来あなたを苦しめる税金の負担増までシミュレートします。 【真実③】出口（売却）で数百万円の”追い金”が発生する悪夢 現実的な下落率を設定するだけで、売却価格がローン残債を下回る「残債割れ」のリスクが一目瞭"然。最悪のシナリオを回避するための必須ツールです。 ■【使い方】3ステップで危険度をセルフチェック Excelやスプレッドシートの知識は一切不要。ダウンロードしたHTMLファイルをダブルクリックするだけで、誰でも直感的に使えます。 入力する：検討中の物件の価格や家賃などを入力します。 確認する：入力するたびに、全グラフと指標がリアルタイムで再計算。あなたの投資の未来が瞬時に可視化されます。 あぶり出す：「もし金利が上がったら？」「もし空室率が悪化したら？」そんな”もしも”の事態にあなたの投資が耐えられるか、「感度分析」で瞬時にあぶり出します。 [ここに商品GIFを挿入してください：感度分析の数値を変更し、結果が動的に変わる様子] ■ あなたの未来を守る「武器」を手に入れよう 重要なのは、他人の作った、都合のいいシミュレーションを鵜呑みにしないこと。 そして、あなた自身の手で、あらゆるリスクを織り込んだリアルな数字を弾き出すことです。 このシミュレーターは、不動産業者のセールストークに惑わされず、物件の本当の実力を見抜くための強力な「武器」となります。 あなたの未来を守る羅針盤を、今回、缶コーヒー3本分ほどのワンコインでご提供します。 あの日の私のように、甘い言葉を信じて人生を棒に振る人を、一人でも減らしたいからです。 賢明な投資家としての一歩を、ここから踏み出してください。 【商品内容】 ・都内中古ワンルーム投資シミュレーター（HTMLファイル形式） 【動作環境】 ・Google Chrome, Safari, Microsoft Edgeなどの主要なウェブブラウザがインストールされたPC/Mac。 ・（注）スマートフォンやタブレットでも動作しますが、PCでのご利用を推奨します。 【注意事項】 ・本ツールは投資の成果を保証するものではありません。最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。 ・本コンテンツの著作権は、制作者である「QiHuan」に帰属します。許可なく複製、転載、改変、再配布、公衆送信（レンタル、アップロード、転売など）することを固く禁じます。