不動産投資を検討している方が、物件価格・家賃・自己資金・借入条件などを入れると、 毎月の手残り（キャッシュフロー）と利回りを試算し、20年の累積の推移をグラフで見られるツールです。 ブラウザで開くだけで、左で入力、右でリアルタイムに結果が変わります。A4・1枚の検討レポートとして印刷もできます。 入力した内容は外部に送られず、この端末のブラウザの中だけで処理します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご注意 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 入力した数値にもとづく試算です。将来の家賃・空室・金利・修繕費・税は変わります。投資の判断・助言ではありません。最終判断はご自身で、必要に応じて専門家に確認してください。 税金（所得税・住民税）、購入時の諸費用、減価償却、売却益は含めていません。 家賃・空室率・金利は、20年間ずっと入力した値のままで計算します。 将来の結果を約束するものではありません。融資の可否は金融機関の審査によります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ この無料版で得られるもの ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 入力：物件価格、想定月額家賃、自己資金、借入金利と借入期間、想定空室率（初期値10%）、管理費・修繕積立率（初期値10%）、固定資産税（年額）。万円単位で、円単位や全角数字も入力できます ◆ 主要指標：表面利回り、実質利回り（NOI利回り）、月間返済額（元利均等返済）、月間手残り ◆ 判定バッジ（しきい値は固定の目安。試算の結果を述べる言い方です） ◎ 手残りが大きい試算：月間手残りが +5万円以上 ◯ 手残りは小さい試算：+1万円以上 +5万円未満 ▽ 手残りがほぼゼロの試算：0以上 +1万円未満 △ 手残りがマイナスの試算：0未満 ◆ 20年間の累積手残りのグラフ（高解像度の画面に対応、マイナスは赤）と数値表 ◆ 結果の数値のコピー、計算の式の表示 ◆ A4・1枚の検討レポートの印刷（入力欄やボタンは印刷されません） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 有料版（980円）で増えるもの ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 判定のしきい値の変更 ◆ 購入時諸費用の入力（自己資金から引きます） ◆ 家賃下落率、修繕費の上昇、空室率の年ごとの増加 ◆ 金利の上昇シナリオ ◆ 複数物件の保存と比較表（最大10件、JSONの書き出し・読み込み） ◆ 手残りが目標額になる物件価格の逆算（指値の目安） ◆ 借入残高のグラフ ◆ 付録：価格の相談の進め方（例文） 有料版はこちらです。https://mall-aibou.booth.pm/items/8947805 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 計算のしかた ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・借入額 ＝ 物件価格 － 自己資金 ・月間返済額 ＝ 借入額 × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n － 1)（r ＝ 年利÷12、n ＝ 年数×12。金利0%のときは 借入額÷n） ・満室の年間家賃収入 ＝ 月額家賃 × 12、実効収入 ＝ それ × (1 － 空室率) ・運営費 ＝ 実効収入 × 管理費・修繕積立率 ＋ 固定資産税、NOI ＝ 実効収入 － 運営費 ・表面利回り ＝ 満室の年間家賃収入 ÷ 物件価格、実質利回り（NOI利回り）＝ NOI ÷ 物件価格 ・年間手残り ＝ NOI － 年間返済額、月間手残り ＝ 年間手残り ÷ 12 ・20年累積 ＝ 年間手残り × 年数（借入期間が20年より短いときは、返済が終わった年から返済額を0として計算） ・表示は四捨五入（万円は小数第1位、利回りは小数第2位）。判定は丸める前の値で行います ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 使い方（3ステップ） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. property-cf-check.html をダブルクリックして、ブラウザで開く 2. 左の入力欄に、物件価格・家賃・自己資金・金利と期間などを入れる 3. 結果を見て、必要なら「印刷／レポート保存（A4・1枚）」で、送信先を「PDFに保存」にして保存する ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 動作環境 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・Chrome / Edge / Safari の最新版 ・ネット接続は不要です ・外部のサーバーと通信しません。広告もトラッキングもありません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 動作確認について ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 動作確認したもの：Chrome（macOS）での入力と結果の更新、グラフ表示、A4・1ページの印刷表示（PDF書き出し）。計算は、別の方法で求めた期待値と一致することをテストで確認しています。 動作確認していないもの：実機のプリンターでの印刷、Safari、Edge、スマートフォンの実機。環境によって見え方が変わることがあります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ できないこと ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・保存ができません。ページを閉じたり再読み込みしたりすると、入力内容は消えます ・家賃・空室率・金利の変動、購入時の諸費用、税金は計算に入りません ・将来の予測や、投資の判断・助言は行いません ■ 使ってよい範囲 　個人・法人を問わず、ご自身の検討や業務にお使いいただけます。クレジット表記は不要です。 　ファイルそのものの再配布・販売はご遠慮ください。 ■ 同梱物 　property-cf-check.html ／ README.txt TOOL BOX