住宅ローンの返済を1つのシートで試算する、xlsx形式のシミュレーターです。 変動金利が上がったら、毎月の返済がどうなるかを試算できます。 繰上げ返済は「期間短縮型」と「返済額軽減型」で、減る利息を比べられます。 借り換えが、諸費用を払っても得かも試算できます。 固定金利・元利均等・繰上げ返済1回まで使える無料お試し版があります。 【こんな方に】 ・変動金利で借りていて、金利が上がったときの返済額を確かめたい ・繰上げ返済をするなら、どちらの方式でいつ・いくら入れるか比べたい ・借り換えの案内を受けたが、事務手数料や登記費用を含めて得になるか知りたい 【返済表】 ・黄色のセルに借入額・期間・金利などを入れるだけです ・最大420回（35年）の毎月の返済表を自動で作ります ・元利均等返済／元金均等返済に対応し、年別まとめも出します 【変動金利】 ・「◯年目から◯年ごとに＋◯%を◯回まで」のシナリオを自動で作れます ・または「◯年目から◯%」の表（10行）で入力します ・5年ルール（返済額を5年間変えない）を「使う／使わない」で切り替えます ・125%ルール（見直し後は直前の1.25倍まで）も切り替えます ・返済額が利息に足りない月の未払利息を表示・警告します ・最終回の精算額も表示・警告します 【繰上げ返済】 ・最大10回入れられます（期間短縮型・返済額軽減型を組み合わせ可） ・繰上げなしと並べて、利息の軽減額・短縮期間を表示します 【借り換え】 ・時期・新しい金利（固定）・期間を入力します ・諸費用：事務手数料（定額／定率）・保証料・登記費用・印紙税・完済手数料・その他 ・総返済額の差を表示します ・諸費用を何回目で回収できるか（損益分岐）を表示します ・諸費用を借入に含める／現金で払うも選択できます 【入力チェック】 ・未入力・範囲外・重複などがあると、設定シートに「要入力」や理由を表示します ・結果シートは直すまで金額を出さず、「要入力」と表示します ・返済表・年別まとめ・借り換え表には「計算していません」の警告を表示します 【計算のルール（概要）】 ・利息は毎月「残高×年利÷12」で、円未満切り捨てです ・元利均等の返済額は標準的な元利均等の式で、円未満切り上げです ・最終回で残高を精算します ・金利の変更は、指定した年の1回目の返済から反映します ・これは実際の見直し時期・適用月とは異なります ・5年ルールを使う場合は、61回目・121回目…に返済額を見直します ・見直しは、その時点の残高・残り回数で行います ・125%ルールは見直しのたびに適用します ・5年ごとの見直しでは、未払利息を含めずに返済額を計算します（含める金融機関もあります） ・5年ルール・125%ルールの有無や運用（見直し時期、未払利息の扱いなど）は金融機関ごとに異なります ・ご自身の契約に合わせて切り替えてください ・借り換え先は固定金利・元利均等のみです ・比較相手は「繰上げ返済をしない現ローン」です ・定率の事務手数料は、借り換え時の残高に対して計算します ・詳しくは同梱の「はじめに」シートに記載しています 【セット内容】 ・住宅ローンシミュレーター_製品版.xlsx ・7シート＋内部計算用の非表示シート1枚・マクロなし 【動作環境】 ・xlsx形式です（マクロなし・新しい関数は不使用・インストール不要） ・動作確認はLibreOffice Calc（25.2）でのみ行っています ・Microsoft Excel・Googleスプレッドシートでの動作は未確認です ・スマートフォンでの入力は想定していません（パソコン推奨） ・購入前に、お使いのソフトで無料お試し版が正しく動くかご確認ください ・変動金利・借り換えなど製品版のみの機能は、無料版では確認できません 【対象外】 ・住宅ローン控除（減税）の計算 ・ボーナス払い ・日割り利息・返済日の指定 ・保証料の金利上乗せ型、団信の上乗せ金利 ・繰上げ返済の手数料・経過利息 ・固定期間選択型の金利の自動切替（表に入力すれば試算は可能） ・変動金利・元金均等の借り換え先 ・ペアローン 【ご注意】 ・計算結果はすべて目安です ・各金融機関の計算方法と端数処理等（利息の日割り、金利の適用時期、返済日など）で、実際の返済額とは差が出ます ・本シートは試算の補助ツールです ・金融商品の勧誘や、借り換え・繰上げ返済についての助言を行うものではありません ・判断の前に、金融機関の正式な試算・契約内容でご確認ください ・デジタル商品のため返品・返金はできません ・個人での利用に限ります。再配布・転売はご遠慮ください 無料お試し版：https://wakame-sheet.booth.pm/items/9007600