中古マンション‧中古⼾建を買うとき、重要事項説明書(重説)と売買契約書を「⼗分に読めた」と⾔い切れる⼈は多くありません。 多くの購⼊者は、契約当⽇に初めて書類を⾒て、宅建⼠の説明を聞き、その場で署名します。数千万円の契約なのに、確認に使える時間は1〜2時間。しかも重説(契約前に説明される書⾯)と契約書は別の書類で、⾦額や期限や特約が⾷い違っていても、その場では気づきにくいのです。 宅建⼠としての知識をもとに、購⼊者⾃⾝が確認できるポイントに絞ってまとめました。 【この記事でわかること】 ‧契約までの流れと、各段階で何を確認するか ‧買主が⾒落としやすい40項⽬(お⾦/ローン/権利/⼟地/建物/マンション/責任‧引渡し/⾷い違い)。各項⽬に「⾒るところ」「危険サイン」「聞き⽅」つき ‧不動産会社へそのまま送れる質問メール⽂(基本版+場⾯別3本) ‧契約当⽇の動き⽅ ‧重説と契約書を並べて書き込める照合表 ‧⽤語ミニ辞典 【向いている⼈】中古住宅の購⼊を検討中で、重説や契約書案を受け取った(または、これから受け取る)⽅。 【向いていない⼈】個別の契約書について法的な判断を求める⽅(弁護⼠等へ依頼)、賃貸契約の⽅。 【ご注意】本記事は⼀般的な情報であり、個別案件の法的判断ではありません。記載は2026年10⽉時点の⼀般的な内容で、法令や実務は変わります。契約の判断は、ご⾃⾝の責任で、必要に応じて弁護⼠‧司法書⼠‧建築⼠などの専⾨家にご相談ください。 【無料で伝える、最初の3つ】 1. 契約当⽇に初めて書類を⾒ない。契約⽇の2〜3⽇前までに、重説と契約書案のデータをメールでもらう。 2. 「⼝頭で聞いた」は、書⾯になければ確認のしようがない。約束は特約欄か設備表に書いてもらう。 3. ⼿付解除の期限と、ローン特約の承認期限は、⽇付で確認する。重説と契約書で同じ⽇付か、指で追って⾒る。 この先では、40項⽬を章ごとに、「⾒るところ」「危険サイン」「聞き⽅」の順でまとめています。