家を買う前に、借入額・金利・年数を変えながら、毎月いくら返すことになるのかを自分で計算してみたい人向けの Excel です。銀行のページに数字を入れ直す代わりに、手元のファイルで何度でも試せます。 「入力」シートの黄色いセルに、物件価格・頭金・借入額・年収・金利・返済年数を入れ、返済方法（元利均等か元金均等）を選びます。次の数字が出ます。 ・毎月の返済額、総返済額、利息の合計（元利均等と元金均等を並べて表示） ・年間の返済額が年収の何％か、借入額が年収の何倍か ・物件価格に率をかけた、購入時の諸費用の概算（新築・中古。率は設定シートで変えられます） ・金利を0.5%ずつ上げ下げしたときの、月々の返済額と総返済額の違い 元利均等の計算は Excel の PMT 関数です。空欄や0を入れても「#DIV/0!」などのエラーは出ず、足りない項目を画面に表示します。「３，５００万円」「１．２％」のような全角の入力も読み取ります。 ■中身 ・見本版（架空の数字を入れた版） ・配布版（空の版） ・使い方（9手順） ■動作の確認 Windows の Excel で、16通りの入力（ふつうの値、金利0%、全角の文字、空欄、金利や年数が空、年数51年など）を入れ、返済額・年収割合・諸費用・金利比較の数字が、別に書いた計算（毎月の残高を1回ずつ計算する方法）と一致することを確かめました。全シートでエラー表示は0件でした。マクロは使っていません。 Mac の Excel と Google スプレッドシートでは、まだ試していません。 ■ご注意 ・これは計算の道具です。「借りられるか」「いくらが適切か」の判断はしません。借入れの可否・金額・返済計画の最終判断は、金融機関や専門家（ファイナンシャルプランナーなど）に確かめてください。 ・結果は目安です。銀行の試算とは、円未満の処理や返済日の数え方が違い、数円〜数十円ずれることがあります。 ・手数料、保証料、団体信用生命保険、固定資産税、管理費は入っていません。ボーナス払い、変動金利の見直し、繰り上げ返済、住宅ローン控除も計算しません。 ・諸費用の率（新築3〜6%、中古7〜10%）は、三菱UFJ銀行のページ（更新日表示 2026年6月10日）の記載を、2026年10月25日に確かめて入れた目安です。出典は設定シートに書いてあります。実際の額は物件や金融機関で変わるため、不動産会社・金融機関の見積で確かめてください。 ・見本版の金額や金利は架空の例で、今の金利ではありません。 ・この表は、AI（Claude）を使って作り、架空のデータで動かして確かめました。 ・ダウンロード商品のため、購入後の返品はお受けしていません。動かないなどの不具合があれば、BOOTH のメッセージでお知らせください。