### 現場の様式と、AIの仕組みを、一式で。 賃貸契約の確認、内見の記録、買取査定の受付準備、引っ越しの段取り。 小さな事業者の現場では、同じような確認と連絡が何度も発生します。 そして今は、それに加えて「AIを仕事にどう使うか」という新しい課題もあります。 このキットは、大阪で不動産・住まい関連の事業を行う smile lims（代表：近藤 崇）が、 自社の現場で実際に使っている実務テンプレと、AIを使ってコンテンツ制作と集客の仕組みを回している手順を、 一式にまとめた事業者向けの実務キットです。 机の上で考えた理論ではなく、自社で使っている様式と、自社で構築した仕組みの設計を、そのまま教材とテンプレの形にしました。 ※ 本商品は「様式と手順」の提供です。売上・集客・査定額などの成果を保証するものではありません。 ### こんな事業者向けです - 不動産仲介・賃貸・リフォーム・買取など、住まい系の小さな事業を営んでいる方 - これから住まい系の事業を始める準備中の方 - 内見・査定・問い合わせ対応のやり方が担当者ごとにばらばらで、様式をそろえたい方 - AIに興味はあるが、自分の事業のどこに使えるのか分からない方 - 無料チェックから有料プログラムへつなぐ「集客の仕組み」を、自社向けに作ってみたい方 - AIで商品・コンテンツを作って売る流れを、手順として知りたい方 ### 収録内容 #### 第1部　実務テンプレ（現場の様式） smile lims が販売している実務テンプレ5点に、記録シートと連絡テンプレを加えた現場一式です。 1. 賃貸契約で損しないチェックリスト（申込・内見／契約・重要事項説明／入居直後／退去の確認項目） 2. 不動産の内見チェックリスト（部屋・水回り・設備・音・匂い・共用部・周辺環境、契約前に聞くこと） 3. 買取査定の事前準備シート（揃えるもの、査定用写真の撮り方、査定額が下がりやすい落とし穴、申込時に伝えること） 4. 引っ越し手続き完全チェックリスト（2週間前から引っ越し後1週間までの時系列タスク） 5. フリマ出品テンプレ＆価格リサーチメモ（タイトル・説明文の型、売れた価格のリサーチ方法、値下げ交渉の返し方） 6. 記録シート4点（内見比較表／賃貸・購入の費用比較表／買取の写真・付属品台帳／価格リサーチ記録表） 7. 住まい・買取・販売の連絡テンプレ集（問い合わせの初回返信、追加写真のお願い、日程調整、内見後の確認、査定申込の受付、発送連絡など20本） 8. 月次点検カレンダー（契約更新・保険・住所変更・査定と出品・記録整理を月ごとに点検する様式） #### 第2部　AI査定受付の仕組み（考え方と設計） 「写真を送ると、買取の目安が自動で返ってくる」仕組みの設計を解説します。 - 窓口の選び方（LINE公式アカウント／Webフォーム／SNSのDM、それぞれの向き不向き） - 自動配信の流れ（写真受付→不足写真の自動チェック→目安の提示→次の案内の出し方） - カテゴリ別の必須写真リスト（時計／金・貴金属／バッグなど、目安を絞るために必要な写真の考え方） - 「目安」と「確定額」の線引きの書き方、事前登録へつなぐ誘導の設計 - 査定受付チェックシート（追加写真の依頼文面、撮り直しのお願い文面） 解説の土台は、自社で設計したAI査定ツール（v0.2、担当・監修：見沢 翔）の設計書です。 ※ ツール本体の提供やライセンスは含まれません。収録は「設計の考え方と、自社に合わせて組むための手順」です。 ※ 買取の実施には古物商許可が必要です。本キットは受付と準備の実務を扱い、許可の取得や査定額について保証するものではありません。 #### 第3部　集客ファネルの型（診断チェック型） 「無料チェック → 結果のタイプ判定 → 有料プログラムの提示 → 公式LINEへの登録」という流れの設計手順です。 - 質問の作り方（20〜30問・約3分で終わる分量の考え方） - 4つの軸と6つのタイプに分ける判定の設計方法 - 結果画面に入れる要素（スコアの見せ方、タイプ名、プログラムの提示の順序） - 28日プログラムの中身の組み立て方 - 公式LINEへの導線の置き方 - 守るべき線引き（「治療」「診断」と名乗らない、病名の判定をしない、効果を断定しない、という表示上の注意） 自社では、この型で「集中と先延ばし」「決める力」「描く力」という3つのプログラムを実際に構築し、公開しています。その設計を実例として解説しています。 #### 第4部　AI量産フロー（実務手順） AIでコンテンツを作って売るまでの一連の手順を、工程ごとにまとめています。 1. 市場リサーチ（売れているジャンル・価格帯・形式を統計で確認する） 2. 制作（文章・画像・教材などの生成と、人の目での選別・確認） 3. 出品（商品ページの構成、価格の付け方、出品パックの作り方） 4. 複数チャネルへの展開（BOOTH、LINEスタンプ、Kindle、ストック素材、同人ストアなど、同じ素材を複数の棚に置く考え方） 自社では、この流れで電子商品・スタンプ・素材・教材などを継続的に制作し、複数の販売チャネルで販売しています。手順書は、その実務の進め方を再現できる形に整理したものです。 ### プロ版だけの収録内容 プロ版には、スタンダード版の全内容に加えて、以下が入ります。 - **編集可能フォーマット一式**：全チェックリスト・記録表のスプレッドシート版（Googleスプレッドシート／Excel）とテキスト版。自社名や項目を差し替えて、そのまま自社用として使えます - **運用SOP 3本**：問い合わせ対応／査定受付・写真確認／内見案内・事後確認の手順書。案件メモ共通フォーマットと住所変更の連絡テンプレも収録 - **ファネル実装キット**：診断チェックのページ構成テンプレ、決済リンク（Squareリンク決済）のつなぎ方、購入後の解放フローの運用設計、公式LINEのあいさつ文・自動応答・リッチメニューの設定雛形 - **査定ツールの自社導入ワークシート**：自社の取扱カテゴリに合わせた必須写真リストの作り方、目安の幅の決め方、事前登録リストの運用表 - **プロンプト雛形集**：査定の目安文、連絡文面、出品文の下書きを生成するためのプロンプトの型 - **導入メール相談**：購入から60日間、メールでの質疑応答を2往復まで（回答は3営業日以内を目安にお返しします） スタンダード版は「型と様式を学んで、自分で組む」版です。 プロ版は「自社用に差し替えて、そのまま運用に入る」版です。 ### 交付形式 - ZIPファイルでの一括交付（PDF／テキスト／スプレッドシート形式のファイル一式） - BOOTHで購入した場合は、購入後すぐにダウンロードできます - 自前ページ（Square決済）で購入した場合は、決済確認後に24時間以内に交付先をご案内します ### ご購入の前に（必ずお読みください） - 本商品は、実務の様式と手順をまとめた教材です。売上、集客、査定額、契約結果などの成果を保証するものではありません - 法律、税務、不動産取引、許認可に関する個別の助言は含まれません。実際の契約・申請では、契約書や重要事項説明を確認し、必要に応じて専門家の助言を受けてください - 古物買取など許認可が必要な事業については、購入者ご自身で許可を取得したうえで実施してください - デジタルコンテンツの性質上、購入後の返金は原則として受け付けていません。ただし、ファイルの破損やダウンロードができないなど当方の不備があった場合は、修正版の提供または返金で対応します - プラットフォームの仕様変更などで手順の細部が変わる場合があります。改訂版を作成したときは、購入者の方へ無償で差し替え提供します - 収録物の使い方に関するご質問はメールで受け付けます（回答は3営業日以内を目安）。自社の事業内容そのものへの助言・代行は、サポートの範囲に含まれません - 本商品の内容を、第三者への転売・再配布することはできません ### 出品者について smile lims（代表：近藤 崇）／大阪府大阪市浪速区 不動産と住まいに関わる事業を行う会社です。本キットのテンプレは、自社の現場で使っている様式を販売用に整えたものです。テンプレ5点は、本ショップで単品でも販売しています。