実質利回り3ステップ計算ツール(Excel)| 広告の利回りを鵜呑みにしないための投資判断シート
- Digital300 JPY
収益物件の広告に載っている「利回り〇%」、そのまま信じていませんか? このツールは、表面利回りから、経費・空室リスク・購入諸費用まで反映した「実質利回り」を3ステップで自動計算するExcelシートです。 【できること】 ・STEP1:表面利回りの算出 ・STEP2:経費控除後の実質利回り ・STEP3:稼働率・購入諸費用まで含めた実質利回り 黄色いセルに物件価格・家賃収入・経費などを入力するだけで、3つの利回りが自動で計算されます。不動産投資歴18年の実務経験をもとに作成しました。 ※ダウンロード後すぐにお使いいただけます(Excel形式) ※簡易シミュレーションのため、最終判断はご自身の責任でお願いいたします
公式サイト
https://note.com/toshika_k
使い方
黄色いセルに、物件価格・満室時の年間家賃収入・想定稼働率・年間経費・購入諸費用を入力すると、STEP1(表面利回り)→STEP2(経費控除後の実質利回り)→STEP3(稼働率・購入諸費用まで含めた実質利回り)が自動で計算されます。他の物件を検討する際も、黄色いセルの数字を書き換えるだけで、同じ計算がすぐに行えます。
動作環境
Microsoft Excel(Windows / Mac対応)。Excelがインストールされたパソコンであれば、そのままご利用いただけます。