収益物件を買う前に、広告の表面利回りをそのまま信じず、自分の数字で確かめるためのExcelツールです。 【シート構成（全5シート）】 1. はじめに：使い方と収録内容、注意事項 2. 収支シミュレーション：物件価格・家賃・経費・借入条件を入れると、実質利回り・年間キャッシュフロー・CCR（自己資金に対する年次CF）・DSCR（返済余裕率）を自動計算 3. 出口シミュレーション：保有年数と売却の想定から、ローン残高・売却時の手残り・総損益・総リターン・IRRを自動計算 4. 物件比較：候補3物件を14の指標で横並びに比較し、順位つきで表示 5. 判断チェックリスト：自動判定6項目＋手入力6項目のスコアで、買う／見送るの目安を表示 【サンプル入力について】 価格3,000万円・家賃18万円／月の物件を入力例として収録しています。数値は自由に差し替えできます。 【ご注意】 ・税金（譲渡税・所得税など）は含みません。概算の判断材料としてお使いください。 ・Microsoft Excel（Windows／Mac）用です。無料の表計算ソフトでは数式が正しく動かない場合があります。 ・2026年10月改訂：旧版から物件比較（3物件）とIRR計算を加えた構成に刷新しました。