# 住宅ローン繰上返済 vs NISA シミュレーター Pro 「住宅ローンを繰上返済した方がいいのか、それともNISAで運用した方がいいのか？」 そんな悩みを、自分の住宅ローン条件で比較できるExcelシミュレーターです。 住宅ローン残高・金利・残り返済期間・繰上返済額・NISAの想定利回りなどを入力するだけで、自動的に比較結果を計算します。 --- ## こんなことが分かります ・通常返済時の毎月返済額 ・繰上返済後の毎月返済額 ・繰上返済によって減らせる利息 ・同額をNISAで運用した場合の想定運用益 ・住宅ローン控除が減ることによる影響 ・最終的な「NISA vs 繰上返済」の金額差 ・NISA利回り別の感度分析 ・住宅ローン残高の推移 --- ## 使い方は簡単 1. 「入力」シートを開く 2. 青字セルに自分の条件を入力 3. 「比較結果」シートを見る 基本的にはこれだけです。 たとえば、 ・住宅ローン残高：3,000万円 ・金利：1.15% ・残り返済期間：29年 ・繰上返済額：300万円 ・NISA想定利回り：5% と入力すると、繰上返済とNISA運用の結果を自動比較します。 --- ## こんな方におすすめ ・住宅ローンを繰上返済するか迷っている方 ・NISAに回した方が得なのか確認したい方 ・住宅ローン控除中に繰上返済していいのか確認したい方 ・金利上昇時の影響をシミュレーションしたい方 ・家計の判断を感覚ではなく数字で行いたい方 ・FP相談の前に自分で整理しておきたい方 --- ## 主な機能 ### 住宅ローン返済シミュレーション 元利均等返済をベースに、月ごとの住宅ローン残高・元金・利息を計算します。 ### 繰上返済比較 繰上返済をした場合と、しなかった場合の返済額・ローン残高・利息を比較します。 ### NISA運用シミュレーション 繰上返済に使う予定の資金をNISAで運用した場合の想定評価額・運用益を計算します。 ### 住宅ローン控除の影響 繰上返済によって住宅ローン残高が減ることで、住宅ローン控除額が減少する影響も概算できます。 ### 利回り別の感度分析 NISAの想定利回りを ・2% ・3% ・4% ・5% ・7% で比較できます。 --- ## 変動金利の方にもおすすめ 現在の住宅ローン金利だけでなく、 1.5% 2.0% 2.5% などに金利を変更して再計算することで、金利上昇時のケースも確認できます。 --- ## 商品内容 Excelファイル（.xlsx）×1 マクロは使用していません。 Microsoft Excelでの利用を推奨しています。 GoogleスプレッドシートやLibreOfficeなどの互換ソフトでは、一部の表示・計算結果が異なる場合があります。 --- ## ご注意 本商品は、住宅ローンや資産運用に関する判断を補助することを目的としたシミュレーションツールです。 投資成果、税額、住宅ローン返済額、将来の金利などを保証するものではありません。 NISAを含む投資には元本割れの可能性があります。 住宅ローン控除の条件、税制、NISA制度などは変更される場合があります。 実際の借入条件、繰上返済手数料、団体信用生命保険、保証料、税務上の取り扱いなどについては、ご利用の金融機関・税務署・税理士等へご確認ください。 本ツールの計算結果を利用したことによって生じた損失等について、販売者は責任を負いかねます。 デジタル商品の性質上、購入後の返品・返金は原則としてお受けできません。