市街化調整区域の物件調査チェックリスト全66項目｜再建築・属人性・農地・接道・ローンの見落としを防ぐ【PDF＋Excel】
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市街化調整区域の物件を、市街化区域と同じ感覚で調査すると、 「再建築できなかった」「買主が住めない許可だった」「ローンが通らなかった」 という、取引の前提が崩れる見落としにつながります。 このチェックリストは、調整区域の土地・中古住宅の売買で、役所調査の段階で確認すべき項目を順番に並べたものです。
収録内容（全66項目＋窓口用の質問メモ）
A. 区域・計画（34条11号・12号の条例区域、地区計画、農振 ほか） B. 建物の許可履歴（29条・43条許可、属人的な許可、用途の一致 ほか） C. 再建築・建て替えの可否（解体後の扱い、第三者が建て替える場合 ほか） D. 土地の履歴・権利（線引き前の地目、残っている仮登記 ほか） E. 農地（転用の履歴、農地法の許可 ほか） F. 道路・接道（認定外道路・農道・里道、水路の占用 ほか） G. ライフライン（浄化槽、放流の同意 ほか） H. 融資・流通性（金融機関の取扱い、買主の資格要件 ほか） I. 現地確認 J. 重要事項説明・契約への反映（停止条件・ローン特約の期限 ほか） K. 役所で聞くことメモ（そのまま窓口で使える質問リスト）
特徴
・★印で「見落とすと取引の前提が崩れる最重要項目」が一目で分かります ・章の途中でページが切れない印刷用レイアウトです ・Excel版は案件ごとにコピーして使えます
ファイル形式・ご注意
PDF（8ページ）＋Excel ※許可基準は自治体ごとに大きく異なります。本書は「何を確認すべきか」を示すもので、個別物件の可否を判断するものではありません。