住宅ローンの金利、借りたときのままにしていませんか。 借り換えの広告はよく見ますが、その前に試す価値があるのが「今の銀行への金利交渉」です。借り換えには登記費用や手数料などの諸費用がかかります。交渉なら諸費用ゼロで、条件が変わるのは金利だけ。下げ幅によっては、金利の低い借り換え先より手残りが大きくなることもあります。 【シート構成（全4シート）】 1. はじめに：使い方と収録内容、注意事項 2. 3案比較シミュレーション：今のローンを入れると、A現状維持／B金利交渉／C借り換えの月返済額・総支払利息・差額を自動計算。借り換えは諸費用を引いた実質メリットと、諸費用の回収月数まで出ます 3. 交渉フレーズ集：電話の段取り6ステップ（他行の事前審査を先に通す→電話→現状確認→他行条件の提示→書面で回答をもらう→条件の裏側を確認）と、そのまま使える言い回し 4. 段取りチェックリスト＆対象の線引き：交渉前にそろえるもの8項目と、フラット35は金利交渉の対象外など、交渉を始める前の線引き 【サンプル入力について】 残高3,000万円・残期間25年・金利1.5%の入力例を収録しています。サンプルでは、諸費用60万円を引いた実質メリットは交渉（1.0%）が約208万円、借り換え（0.9%）が約188万円になります。数値は自由に差し替えできます。 【ご注意】 ・本キットは一般的な情報整理・計算のための教材で、個別の金融アドバイスではありません。計算は元利均等返済・ボーナス返済なしの前提です。対象・対象外は一般的な目安で、実際の可否は借入先の金融機関にご確認ください ・Microsoft Excel（Windows／Mac）用です ・2026年10月改訂：旧「借り換え・金利交渉 早見シート」から、3案比較と交渉フレーズ集を加えたキット版に刷新しました