原状回復の精算明細書｜入居時の状態と行ごとの根拠つきで印刷（体験版あり）
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賃貸の大家さん・管理会社の担当向けの、退去時の原状回復の精算明細書を作る道具です。国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）』の考え方で、部位ごとの耐用年数・入居の月数・入居時の状態（新品だったか、すでに何か月たっていたか）から借主の負担を計算し、行ごとに式と出典の頁（「残り 1/2 → 60,000×1/2＝30,000 円・別表 2・PDF 27 頁」の形）を印字します。 国土交通省とは無関係の民間の計算道具です。ガイドラインの考え方で計算した目安で、ガイドラインは法的な拘束力を持たず、最終的には契約内容、物件の使用の状況等によって個別に判断、決定されます。契約の特約は計算に含みません。通常損耗か借主の故意・過失かは判定しません（行ごとに、あなたが負担を選びます）。 まず体験版で、例の明細（3 行）の各行の下にある「根拠」の行と、印刷（根拠つき）を見てください。 価格: 製品版 ¥1,000（税込）／体験版 0 円（この商品ページの 0 円の版） ダウンロード商品のため、お客様のご都合による返品・キャンセルはお受けしていません（詳しくはページの末尾）。
できること
・部位を選ぶと、ガイドラインの表（別表 2）の耐用年数と、経過年数を考慮するかどうかが入ります。部位は 40 あまりから選べ、文字で絞り込めます。表と違う値を入れた行には「変更」の印が付きます。 ・入居時の状態を、行ごとに「新品・交換直後」「入居時にすでに何か月かたっていた」「残りの割合（%）」「分からない」から選べます。「分からない」の行は計算しません。「すでに何か月」「残りの割合」を選んだ行には、協議した日・相手を書く欄があります。 ・借主の負担＝金額×残りの割合（円未満は切り捨て）。耐用年数を過ぎていても最低 1 円です。考慮しない部位（畳表・鍵の紛失など）は、借主の負担にすると全額で出ます。 ・入居の月数は退去日を含めて数えます。端数の月（1 日でも超えたとき）を「1 か月と数える」か「数えない」か、月単位か年単位かを選べます。 ・建物の耐用年数を使う部位（ユニットバス・フローリングの全体の張替えなど）は、建物の構造を選ぶと年数が入ります。 ・金額は「単価×量」か「一式」で入れます。 ・行ごとに「根拠」の行（耐用年数・入居時の状態・入居の月数・残りの割合・式・出典の頁）が出ます。下に、借主の負担の合計・貸主の負担の合計・工事費の合計が出ます。 ・印刷: A4 横で、別表 4 の欄の順に印刷します（1 頁に明細 15 行・頁が変わっても表の頭が付く）。根拠の列つきと、根拠の列なしの簡易の 2 種です。末尾に注記の全文と、部位の出典（PDF の頁と本文の頁）が出ます。 ・作業ファイル: 物件・明細を書き出して、続きから作れます。体験版で書いたファイルは製品版でも開けます。 ・製品版: 明細の CSV（Excel で開ける形）・変えた部位の表のブラウザへの保存。
できないこと（購入前に必ずお読みください）
・通常損耗か、借主の故意・過失かは判定しません。行ごとに「借主の負担にする」「貸主の負担にする」をあなたが選びます。 ・敷金・預り金との差し引きはしません。借主の負担の合計は、敷金・預り金を含まない額です。 ・契約の特約は計算に含みません。 ・別表 2 に耐用年数の記載がない部位（網戸など）は、耐用年数と「考慮するか」をあなたが選びます。 ・体験版は明細 3 行まで（例のデータだけの「25 行の例の印刷の見本」は開けます）。明細の CSV と部位の表の保存は製品版だけです。
確かめていないこと
・管理会社が実際に出している精算書の形と、どこまで同じかは確かめていません（別表 4 の欄の順で作りました）。 ・端数の月の既定（1 か月と数える＝借主に有利な側）は、実務や契約で違うことがあります（画面で選べます）。 ・紙に印刷したときの仕上がりは、プリンタで確かめていません。A4 横の 1 頁に 15 行入ることは、PDF に書き出した頁の数で確かめています。 ・Windows 11 以外の端末、画面の読み上げ、キーボードだけでの操作は確かめていません。
使い方
1. zip を展開し、「原状回復の精算明細書.html」をダブルクリックして Chrome か Edge で開きます（インストールもインターネット接続も要りません）。開くと、架空の名前の例のデータ（明細 3 行）が入っています。「新しい明細にする」で空にできます。 2. 「入居日」「退去日」を入れ、明細の「部位」を選びます。耐用年数と、経過年数を考慮するかが入ります。 3. 行ごとに「入居時の状態」を選びます。 4. 「負担」を選びます（選ぶまで計算しません）。 5. 行の下の「根拠」を確かめ、「印刷（根拠つき）」を押します。
体験版と製品版の違い
価格: 体験版 0 円／製品版 1,000 円 ・どちらも使える：計算・入居時の状態・根拠の行・印刷（根拠つき／簡易）・作業ファイルの書き出しと読み込み ・明細の行：体験版 3 行まで（例のデータの「25 行の例の印刷の見本」は開ける）／製品版 上限なし ・印刷の印：体験版 各頁に「体験版」の印が出る／製品版 出ない ・明細の CSV：体験版 できない／製品版 できる ・変えた部位の表のブラウザへの保存：体験版 できない／製品版 できる 体験版で書き出した作業ファイルは、製品版で開いて続けられます。
動作環境
Windows 11 の Google Chrome または Microsoft Edge（最新版）で動作を確認しています。Windows 10・Mac・iPhone・Android・Safari・Firefox では動作を確認していません。
データの扱い
この道具は通信しません。外へ通信する指示を止める設定を入れてあり、zip を展開した実物をひと通り使って、外への要求が 0 件であることを試験で確かめています。借主の氏名を外へ出しません。 借主・貸主の氏名・住所・明細は、「保存する」を選ばない限り、ブラウザにも保存しません（ページを再読み込みすると消えます）。会社名・月数の数え方・部位の表の変更は、このパソコンのブラウザに保存します（部位の表の保存は製品版）。作業ファイルには、借主・貸主の氏名・住所・明細が入ります。共用のパソコンでは、使い終わったら「全部消す」を押してください。 ブラウザの保存領域は、同じブラウザで開いた他の HTML と共有されます。名簿などは、保存しない使い方を選べます。書き出したファイルや印刷した紙は、そのまま残ります。 【利用条件】個人でご購入の場合はご購入者ご本人、法人・団体でご購入の場合は同じ法人・団体の中でお使いいただけます。第三者への再配布・転売は禁止します。 【お問い合わせ】BOOTH でご購入の場合はショップへのメッセージ、note でご購入の場合は記事の下の「クリエイターへのお問い合わせ」からご連絡ください。
返品・不具合について
返品・キャンセルについて ダウンロード商品のため、お客様のご都合による返品・キャンセル・返金はお受けしていません。購入前に、商品ページの「できること」「できないこと」「動作環境」と、体験版がある商品は体験版で、内容をご確認ください。 不具合があった場合 商品が説明どおりに動かない不具合をご連絡いただき、こちらで確認できた場合は、修正版のご提供または代わりの方法のご案内をいたします。修正や代わりの方法で解決できない重大な不具合の場合は、購入代金と同じ額を、ギフトコードなどの方法でお返しします（方法はメッセージでご相談します）。商品説明に誤りがあった場合も同様です。 次の場合は対象外です（作者に故意または重大な過失がある場合を除きます） ・対応していない環境（上の動作環境以外）での動作 ・誤った操作や、説明と異なる使い方による結果 ・外部のサービス（会計ソフト・送り状ソフト・ネットショップ・配信サービスなど）の仕様の変更による不具合 損害の範囲 本商品のご利用によって生じた損害について、作者に故意または重大な過失がある場合を除き、作者が負う責任は、その商品の購入代金（体験版のみをご利用の場合は 1,000 円）を上限とします。また、作者に故意または重大な過失がある場合を除き、間接的な損害や逸失利益（得られるはずだった利益）については責任を負いません。