住宅ローン 返済・繰上げ返済シミュレーター【Excel・マクロなし】ボーナス払い・金利上昇・5年/125%ルール対応
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■ 無料版と有料版のちがい(ここだけ読めば分かります) ・無料お試し版:固定金利の毎月の返済額と、600回(50年)までの返済予定表 ・有料版(この商品):ボーナス払い・変動金利が上がったとき・5年/125%ルール・繰上げ返済(期間短縮型と返済額軽減型の並べ比べ)まで ■ できること ・ボーナス払いの併用(毎月払いの分とボーナス払いの分を別に計算して合計) ・変動金利が「いつから・1年に何%・どこまで」上がったときの、毎月の返済額と総返済額 ・5年ルール・125%ルールの「あり/なし」の切り替えと、未払利息・最終回にまとめて払う額 ・繰上げ返済の「期間短縮型」と「返済額軽減型」を、同じ額・同じ時期で1画面に並べて、減る利息と手数料の差し引きまで ・毎月の返済額の推移のグラフ ■ こんな方へ ・変動金利で借りていて、金利が上がったら毎月いくらになるかを知りたい ・ボーナス払いを使っている、または使うか迷っている ・繰上げ返済を「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらにするか比べたい ・5年ルール・125%ルールで未払利息が出るかを確かめたい ・自分の条件で何度も試したい ■ 内容 ・loan-full.xlsx(シート:入力と結果/はじめに/毎月の返済表〈繰上げなし・期間短縮・返済額軽減〉/ボーナス返済表) ・黄色のセルを書き換えるだけで、結果の表とグラフが変わります ・使えるソフト:Microsoft Excel 2016 以降(マクロなし) ■ 計算の前提 ・元利均等返済。毎月の返済額と利息は円未満を切り捨て。毎月の利息=残高×年利÷12 ・毎月の返済額の式は、PayPay銀行「金利変動リスク等に関する説明書」の計算例(残高3,000万円・35年・年1.0%で84,685円、年2.0%で99,378円)と同じ額になることを確かめています ・ボーナス払いの分の利息は「残高×年利×6/12」の簡易計算で、初回の日割りは省略しています。5年ルールありのときは、ボーナス払いの分にも5年(10回)ごとの見直し・1.25倍までを当てています(この表の仮定です) ・含まないもの:住宅ローン控除・団体信用生命保険・保証料・元金均等返済 ■ ご注意 ・目安を出すための表で、金融機関の正式な返済予定表ではありません。借入・借り換え・繰上げ返済の判断は、借入先の金融機関の試算でご確認ください ・ダウンロード商品のため、購入後の返金はできません。先に無料お試し版で使い勝手をお確かめください ・計算の誤りに気づいたら、BOOTH のメッセージでお知らせください。直した版は日付つきでこの説明に書き、ファイルを差し替えます(再ダウンロードは無料) ・個人での利用に限ります。ファイルの再配布・再販売はご遠慮ください ■ AIの利用について ・数式と説明の作成に生成 AI を使いました。計算の結果は、銀行の公開の計算例と、別に作った計算プログラムとの突き合わせで確かめています ブラウザで試せる無料の計算:[https://sumai-okane.pages.dev/tools/hendou-kinri/](https://sumai-okane.pages.dev/tools/hendou-kinri/)
