買付を入れる前に、気になる物件を最大3件まで横に並べて、利回りや毎月のキャッシュフローを比べられる計算シートです。 ■ できること ・物件価格・自己資金の割合・金利・返済期間・購入諸費用・リフォーム費・家賃・空室率・固定資産税/都市計画税・火災/地震保険・修繕費・管理委託費・管理費/修繕積立金などを入力 ・毎月のローン返済額（元利均等）・NOI・表面利回り・実質利回り・年間/月間キャッシュフロー・CCR（自己資金配当率）・DSCR・返済比率・損益分岐入居率を自動計算 ・「判定基準」シートに自分の基準（最低月間CF・最低CCR・最低DSCR）を入れると「基準クリア／基準に届かない／キャッシュフローがマイナス」を自動判定 ・区分マンション・一棟アパート・戸建を1画面で比較 ■ 使い方 1. 「計算」シートの黄色セルに最大3物件の数字を入力 2. 灰色の結果欄で利回り・キャッシュフローを確認 3. 「判定基準」を自分のルールに書き換える ■ 収録 ・Excelファイル（.xlsx）1点＋使い方ガイド（PDF）をZIPでお届け（Googleスプレッドシートでも開けます／マクロなし） ・3物件同時比較 ・シート・項目・説明はすべて日本語、金額は円表示です ■ ご注意 ・すべて入力値からの概算です。税引前の計算で、減価償却・所得税は含みません。 ・投資の助言ではありません。実際の数字は見積もり・金融機関・管理会社にご確認ください。 ・法律・税務・会計・投資のアドバイスではありません。サンプルの数値・名前は架空です。 ・デジタル商品のため、購入後の返品・返金はできません。動作に不具合がある場合はご連絡ください。 ・再配布・転売はご遠慮ください。 ・制作：構成・数式・説明文の下書きにAIツールを使い、運営者が確認のうえ公開しています。計算結果はテストデータで検証済みです。