戸建収支・利回り管理シート｜自主管理大家向け Excel＋PDF
- Digital980 JPY
戸建賃貸を運営していると、 「実際に毎月いくら残っている？」 「リフォームや諸費用まで含めると利回りはどれくらい？」 「返済後のキャッシュフローは？」 「自己資金は何年くらいで回収できそう？」 と、数字を一度整理したくなる場面があります。 この商品は、築古戸建を実際に所有・自主管理している会社員大家が、自分の物件収支を整理するために作った、 戸建賃貸の収支・利回り管理ツール です。 購入価格、諸費用、リフォーム、借入、家賃、固定費、修繕費などを入力すると、 年間収支・月間CF・各種利回りを自動計算 できます。
Excel版がメインです
① 入力 青字セルへ、 ・購入価格 ・購入諸費用 ・リフォーム費 ・その他初期費用 ・自己資金 ・借入額 ・金利 ・返済期間 ・月返済額 ・家賃 ・管理費等収入 ・想定入居率 ・固定資産税 ・保険 ・修繕費 などを入力します。 ② 収支計算 入力した数値から、自動で以下を計算します。 総取得費 満室想定年間賃料 実効年間賃料 年間固定費 年間変動・予備費 年間返済額 年間NOI（返済前） 年間CF（返済後） 月間CF 表面利回り 実質利回り 自己資金回収率 年間返済比率 特に、 月間CF 実質利回り 自己資金回収率 は大きく表示して確認しやすくしています。 ③ 月次実績 想定値だけでなく、 ・家賃収入 ・その他収入 ・返済 ・修繕 ・税・保険 ・その他支出 を月ごとに記録できます。 月間CFは自動計算され、年間合計も確認できます。 「購入時の想定」と「実際の運営結果」を分けて管理したい方 にも使えます。 ④ 複数物件比較 複数の戸建を所有するようになった場合、 ・総取得費 ・年間賃料 ・年間NOI ・年間CF ・表面利回り ・実質利回り ・自己資金回収率 を横並びで比較できます。 ⑤ 使い方 入力方法、各指標の計算式、注意事項をまとめています。
PDF版
A4・3ページです。 Excelを使わず、 数字を手書きで整理したい場合 にも使えます。 【内容】 1.物件取得・借入・家賃・固定費の記入表 2.主な収支・利回り指標の確認表 3.ご利用上の注意事項
主な計算式
【表面利回り】 満室想定年間賃料 ÷ 購入価格 【実質利回り】 年間NOI（返済前） ÷ 総取得費 【年間CF】 年間NOI − 年間返済額 【自己資金回収率】 年間CF ÷ 自己資金 本商品では上記の定義を採用しています。
こんな方にオススメ
・戸建賃貸を自主管理している ・購入費とリフォーム費をまとめて管理したい ・月間CFをすぐ確認したい ・返済後に実際いくら残るのか知りたい ・表面利回りと実質利回りを分けて確認したい ・実際の月次収支を記録したい ・複数物件を比較したい ・自分用の収支管理表を毎回作るのが面倒
セット内容
・Excel管理表：5シート ・印刷用PDF：3ページ ・README 購入後すぐに使用できます。
関連商品との使い分け
入居者連絡テンプレ30｜980円 → 入居者へ「何と伝えるか」 修繕・トラブル受付記録シート｜780円 → 修繕対応を「どう記録するか」 家賃滞納対応記録シート｜980円 → 未払いを「どう追跡するか」 仲介会社営業・客付け管理表｜980円 → 客付けを「どう管理するか」 入居〜退去管理チェックリスト｜980円 → 募集から退去までの「全体進行をどう管理するか」 本商品 → 物件のお金を「どう管理するか」 という役割です。
ご利用にあたって
本商品は、不動産賃貸の収支を管理・整理・計算するための補助ツールです。 投資成果、将来の収益、物件価格、融資承認その他の結果を保証するものではありません。 また、 ・減価償却 ・所得税 ・住民税 ・譲渡所得 ・その他の税務計算 は対象外です。 表面利回り・実質利回り等の定義は、サービスや資料によって異なる場合があります。本商品では商品内に記載した計算式を採用しています。 税務・融資・投資判断等について個別判断が必要な場合は、税理士、不動産会社、金融機関その他の専門家・関係先へご確認ください。 購入者本人による編集・利用は可能です。 商品データそのもの、または内容をほぼそのまま転用したデータの再配布・販売はご遠慮ください。 平凡男の積み上げ記録｜大家の実務道具箱
制作者について
「平凡男の積み上げ記録」として、築古戸建を実際に所有・自主管理しています。 物件を購入してから、 購入費 リフォーム 借入返済 家賃 固定資産税 保険 修繕 などを管理する中で、 「結局この物件はいくら残っているのか」 をすぐ確認できる管理表が欲しいと感じたため、本商品を作成しました。 不動産投資の専門家として投資判断を提供するのではなく、 自分自身の物件管理で使える実務道具 として制作しています。