反響の連絡、物件の調査、レインズ登録の期限、業務報告、媒介の満了日、申込、契約書の準備、決済、賃貸の更新の案内……。 期限がばらばらの紙やExcelに散らばっていて、「気づいたら過ぎていた」がこわくありませんか。 「不動産スタジオ」は、街の小さな不動産会社の毎日の仕事を、反響から賃貸の更新まで、仕事の流れのまま1つの画面でつなげた業務アプリです。 公開中の見本（ブラウザで触れる版）と同じ仕組み・同じ計算の画面を、ご自分のパソコンで、自分のお店のデータで使えます（製品版は、書面の印刷・物件と賃貸の契約の追加・バックアップなどを追加しているため、表示の一部が見本と違います）。 【できること】 - 反響・追客：反響日・反響元・お客様・希望・担当を入れると、初回連絡がまだの人・連絡の予定日が来た人・連絡もれの人が「今日やること」に出ます。「今日連絡した」で次の予定を3日後に。反響元別・担当別の来店率・成約率も - 物件・物件調査：物件を追加すると、種類（戸建・マンション・土地）に合った調査項目（全65項目から）が、法務局・役所・上下水道・現地などの窓口ごとに出ます。確認済み・要注意・対象外とメモを記録 - 媒介契約（期限・報酬）：契約日を入れると、レインズ登録の期限（専任7日・専属専任5日、お店の休業日と祝日を除いて数える）、業務報告の日（専任2週間・専属専任1週間）、有効期間の満了日（民法の数え方：契約日の翌日から3か月）をカレンダーで表示。書面の申込で取引状況の変更（レインズへの反映もれ）もお知らせ。売買・賃貸の媒介報酬の上限も計算 - 案内・申込：申込を記録すると、契約書の下書きの元になる取引ができます - 契約書・重説（下書き）：代金・手付金・決済日・報酬を受ける側を入れると、売買契約書／建物賃貸借契約書の主な条件と、重要事項説明書の材料（物件調査の結果・要注意の項目）を1枚にまとめた下書きを印刷・PDF - 業務報告書（下書き）：前回の報告からの案内・申込、レインズの登録日・取引状況、報告のメモをまとめた下書きを印刷・PDF - 決済・報酬：今月の報酬見込み・受領済み・これから、6か月の推移 - 賃貸の更新：開始日と期間から満了日、更新の案内を出す時期、定期借家の終了の通知の期間（満了の1年前〜6か月前）、火災保険・保証会社の満期をお知らせ。「更新した」で次の期間へ - 収支シミュレーション：利回り・手残り・返済余力（DSCR）・ストレステスト・売却まで・35年の推移（税引前の概算） - ダッシュボード：今日やること、レインズ登録の期限、今月の成約と報酬見込み、これから14日の期限 【書面は「下書き」です】 契約書・重要事項説明書・業務報告書は、主な条件と材料をまとめた下書きです。条文の本文は入っていません。お店で使っている書式に合わせて作り、宅地建物取引士が内容を確認してから使ってください。 【計算のよりどころ】 - レインズ登録の期限・業務報告・有効期間：宅地建物取引業法34条の2、同法施行規則15条の10 - 有効期間の満了日：民法140条（初日不算入）・141条・143条（例：1/15締結→4/15満了、11/30締結→2/28満了） - 定期借家の終了の通知の期間：借地借家法38条6項（締切の当日に頼らず、早めの通知を） - 報酬の上限：報酬告示（令和6年国土交通省告示第949号による改正） - 権利金・長期の空家等の特例は計算していません（該当するときは告示と専門家で確認してください） - 祝日は2026年・2027年の国民の祝日（内閣府） - 計算は公開前にテストで確かめています。法令・告示は改正されるので、最新の内容は公的情報で確認し、個別の判断は所属の業界団体や専門家にご確認ください 【動作環境】 - Mac または Windows のパソコン - おすすめのブラウザ：Google Chrome（最新版） - うまく動かないときは、購入後のメッセージでお知らせください - スマホ・タブレットはおすすめしません - インストール不要。zip を展開して、app フォルダの index.html を Google Chrome で開きます（Mac：index.html を右クリック→「このアプリケーションで開く」→「Google Chrome」／Windows：右クリック→「プログラムから開く」→「Google Chrome」）。ダブルクリックで開くと、パソコンで決まっているブラウザ（Safari など）で開くことがあります 【ネット不要・データは外に送らない】 - インターネットにつながっていなくても、最初から最後まで動きます（フォントも外から読み込みません）。レインズやポータルサイトに自動でつなぐことはありません - 入力したお客様・物件・取引のデータは、そのパソコンのブラウザの中だけに保存されます。インターネットへは送信しません。作者がデータを見ることもありません - 「バックアップを保存」でデータをファイル（.json）に保存、「バックアップから戻す」で戻せます。別のパソコンへ移すときもこの2つのボタンで（壊れたファイル・違うファイルを選んでも、今のデータは消えません） - 製品版は空の状態から始まります。最初に「見本データを入れる」を押すと、架空の不動産会社のデータで全部の画面を試せます（試したあとは「すべて消す」で空に戻せます） - 不具合のときも安心：「設定・バックアップ」の「不具合の報告用の情報をコピー」で、版・ブラウザ・最後のエラーをコピーしてメッセージに貼れます（入力したデータは入りません。送信もしません） 【ツール版（8点セット・単品）との違いと選び方】 ・：このアプリ（不動産スタジオ） ／ ツール版（不動産業務ツール8点セット・単品） ・形：1つのアプリで、反響・物件調査・媒介の期限・案内申込・下書き・決済・賃貸の更新・収支 ／ 1本ずつ別のツール（Excel・ブラウザ） ・つながり：反響→物件調査→媒介→申込→契約の下書き→決済が自動でつながり、データが残る。期限はダッシュボードに集まる ／ ツール同士はつながらない ・書面：契約書・重説の材料をまとめた下書き、業務報告書の下書き（条文の本文なし） ／ 媒介契約書（標準媒介契約約款の全文）・賃貸借契約書（国交省の標準契約書）・物件資料（マイソク）の作成ツールあり ・計算のしかた：期限・報酬・収支は同じ考え方（満了日は民法の数え方） ／ Excel版で計算 - 毎日の追客・期限・取引の流れを、1つの画面で続けて管理したい → このアプリ - 契約書の全文や物件資料（マイソク）を作りたい、Excelで使いたい → ツール版 - このアプリには、媒介契約書・賃貸借契約書の全文の作成と、物件資料（マイソク）作成は入っていません 【入っているもの】 - app（アプリ本体。index.html を Google Chrome で開く） - 使い方.html（画面写真つきの説明書。印刷・PDF可。動作環境・開き方・最初の設定（お店の情報・休業日）・仕事の流れ・書面の印刷・バックアップ・別のパソコンへの移し方・よくある質問・困ったとき。Mac と Windows の開き方は文章で説明しています） - 利用規約.txt 【ご注意】 - 契約書・重要事項説明書・業務報告書は下書きです。宅地建物取引士が内容を確認してから使ってください - レインズへの登録・ポータルサイトへの掲載・契約書の作成を代わりに行うものではありません - 収支シミュレーションは税引前の概算で、投資の助言ではありません - 1購入者がご自身の事業で使えます。複製してほかの人に渡すこと・再配布・転売はできません（くわしくは利用規約） - © 2026 MisaNeco Works・無断転載・再配布禁止 - デジタル商品のため、購入後の返品はお受けできません - 画面写真の会社名・人名・物件・住所・金額はすべて架空の見本です 運営：Eternal Philosophy ＞ EQUA ＞ MisaNeco Works