「ボロ戸建て投資」の"儲かる？"を10分で解決！【高精度 収支シミュレーター】 「物件価格300万、リフォーム200万…で、結局手元にいくら残るの？」 「Excelでの複雑な計算はもううんざり…」 「金利や空室率…将来のリスクが怖くて、最初の一歩が踏み出せない…」 そんなあなたのための**「羅針盤」**が、ここにあります。 この【高精度 収支シミュレーター】は、これまで不動産投資のプロしか使わなかったような詳細な分析を、誰でも・直感的に・ブラウザだけで行えるように開発した、画期的なツールです。 複雑なExcelシートや高価なソフトはもう必要ありません。このツール一つで、あなたの投資計画は「感覚」から**「確信」**に変わります。 🏠 このツールでできること 【ボロ戸建て投資に完全特化】 物件価格、リノベーション費用、想定家賃から、現実的な収支をシミュレーション。この投資手法ならではのポイントをしっかり押さえています。 【もうExcelは不要です】 複雑な数式や専門知識は一切不要。数値をスライダーやボックスに入力するだけで、関連するすべての計算をリアルタイムで自動実行します。 【プロ目線の投資判断が可能に】 将来の売却益や税金まで含めた、投資全体の真の利回り**「IRR（内部収益率）」と「NPV（正味現在価値）」**を自動で算出。あなたの投資が本当に「割に合うか」を、客観的な数字で判断できます。 【あらゆるリスクを「見える化」】 「もし家賃が想定より1万円安かったら？」「もし金利が1%上がったら？」…そんな将来の不安を解消する**「感度分析機能」**を搭載。あなたの計画の弱点や、絶対に譲れない条件が一目瞭然になります。 【出口戦略まで徹底分析】 あなたの利益の源泉は、毎月の安定した家賃収入（インカムゲイン）？それとも将来の売却益（キャピタルゲイン）？短期・長期で大きく税率が変わる譲渡所得税までしっかり計算に入れ、リターンの構造をグラフで徹底解剖します。 【見やすいグラフで直感的に理解】 支出の内訳やお金の流れ、将来のキャッシュフローの推移まで、すべての重要項目をグラフで分かりやすく可視化。数字が苦手な方でも、ご自身の投資計画を直感的に理解できます。 ✅ こんな方にオススメです これからボロ戸建て投資を始めたいと考えている初心者の方 すでに物件を探しているが、どの物件にすべきか数字で判断したい方 Excelでの複雑な収支計算に挫折した経験がある方 副業として不動産投資に興味があるサラリーマン、主婦の方 ご自身の投資計画のリスクを客観的に把握したい方 📂 ご提供内容 高精度 収支シミュレーター（HTMLファイル形式） 💻 使い方 ダウンロードしたzipファイルを解凍します。 中にあるHTMLファイルを、お使いのPCやスマートフォンのウェブブラウザ（Google Chrome, Safariなど）で開くだけです。 ※特別なソフトのインストールは一切不要で、オフラインでもご利用いただけます。 ⚠️ ご利用規約 本コンテンツの著作権は、制作者である「QiHuan」に帰属します。 購入者は、本コンテンツを私的利用の範囲内でのみ使用することができます。事前の許可なく、本コンテンツの全部または一部を、複製、転載、改変、再配布、公衆送信（レンタル、アップロード、転売など）することを固く禁じます。違反が発覚した場合、法的措置を講じることがあります。