【商品名】 新築アパート投資 収支シミュレーター (IRR・NPV分析対応版) 【概要】 本ツールは、新築アパート投資における収支計画を詳細にシミュレーションするためのHTMLファイルです。 物件情報や融資条件、出口戦略などを入力するだけで、長期的なキャッシュフローはもちろん、プロの投資家が重視する「IRR（内部収益率）」や「NPV（正味現在価値）」といった高度な投資指標まで、瞬時に自動計算します。 不動産会社の提示するシミュレーションを鵜呑みにせず、ご自身でリスクを把握し、自信を持って投資判断を下すための強力なサポートツールです。 【主な機能】 詳細な収支シミュレーション: 家賃収入、空室率、運営経費、ローン返済（元利均等・元金均等）、減価償却費、税金自由に入力・変更できて、精度の高いキャッシュフローを年次で算出します。 高度な投資分析: 保有期間中のキャッシュフローと売却時の手取り額を元に、投資の効率性を測る「IRR（内部収益率）」と、投資価値を評価する「NPV（正味現在価値）」を自動で計算します。 豊富なグラフ表示: 初年度の収支構成、ローン返済の内訳、年間キャッシュフローの推移、累積キャッシュフローとローン残高の推移（デッドクロス分析）などをグラフで可視化し、直感的な理解を助けます。 感度分析（リスク分析）: 「家賃」「空室率」「金利」「売却価格」といった主要な変数が変動した場合に、収益性がどのように変化するかを分析し、事業計画の潜在的なリスクを評価できます。 【使い方】 ダウンロードしたzipファイルを解凍（展開）します。 中に入っている「Apartment_Investment_Simulator.html」というファイルをダブルクリックします。 お使いのWebブラウザ（Google Chrome, Firefox, Safari, Edgeなど）でシミュレーターが開きます。 左側の入力欄に、ご自身の検討している物件の条件や、シミュレーションしたい数値を入力してください。 数値を変えると、右側の計算結果やグラフがリアルタイムで自動的に更新されます。 ※インターネット接続は不要です。オフラインでもご利用いただけます。 【動作環境】 Windows / Mac 主要なWebブラウザ（Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edgeの最新版を推奨） 【ご注意・免責事項】 本ツールは、入力された数値に基づいて計算結果を表示するものであり、投資の成果を保証するものではありません。 シミュレーション結果は、税制の変更や実際の経費、市況の変動などにより、実際の結果と異なる場合があります。 最終的な投資判断は、専門家のアドバイスも参考に、ご自身の責任において行ってください。本ツールの利用によって生じたいかなる損害についても、制作者は一切の責任を負いません。 【著作権】 本コンテンツの著作権は、制作者である「QiHuan」に帰属します。 購入者は、本コンテンツを私的利用の範囲内でのみ使用することができます。事前の許可なく、本コンテンツの全部または一部を、複製、転載、改変、再配布、公衆送信（レンタル、アップロード、転売など）することを固く禁じます。違反が発覚した場合、法的措置を講じることがあります。