自主管理スターターセット｜初めての大家向け 客付け・入居者対応・修繕・収支管理 PDF＋Excel
- ダウンロード商品¥ 3,980
「戸建賃貸を自主管理してみたい」 と思っても、実際に始めると必要になる管理は一つではありません。 空室になれば仲介会社へ募集依頼。 申込が入れば審査・契約・鍵渡し。 入居後は入居者との連絡。 設備が壊れれば修繕対応。 そして毎月の家賃・返済・修繕費などの収支管理。 この商品は、築古戸建を実際に自主管理している会社員大家が、 初めて戸建賃貸を自主管理する人が、まず持っておきたい5つの実務ツール をまとめたスターターセットです。
基本5商品＋セット専用ガイドを収録
① 入居者連絡テンプレ30 単品価格：980円 LINE・メールなどで使える、 ・入居 ・家賃 ・修繕 ・設備 ・ペット ・日程調整 ・退去 ・連絡催促 など30場面の文例を収録しています。 「何と連絡すればいいか」 に迷ったときに使います。 PDF＋編集可能DOCXを収録。 ② 修繕・トラブル受付記録シート 単品価格：780円 設備不具合・修繕などについて、 ・受付日 ・症状 ・写真 ・緊急度 ・業者 ・見積 ・修繕日 ・費用 ・完了確認 などを記録できます。 Excel版では複数案件の一覧管理や、業者連絡先も管理できます。 「修繕対応をどう残すか」 を補助します。 ③ 仲介会社営業・客付け管理表 単品価格：980円 複数の仲介会社について、 ・会社名 ・支店 ・担当者 ・連絡先 ・AD ・掲載状況 ・最終連絡日 ・問い合わせ ・内見 ・申込 などを管理できます。 「空室時の客付けをどう管理するか」 に特化しています。 ④ 入居〜退去管理チェックリスト 単品価格：980円 募集から、 申込 → 審査 → 契約 → 入居 → 更新 → 退去 → 再募集 までを一つの流れで管理します。 Excel版では、 ・申込日 ・審査結果 ・契約日 ・入居日 ・更新予定日 ・退去予定日 ・次回対応日 ・現在ステータス などを一覧管理できます。 ⑤ 戸建収支・利回り管理シート 単品価格：980円 購入価格、諸費用、リフォーム費、借入、家賃、固定費などを入力すると、 ・総取得費 ・年間NOI ・年間CF ・月間CF ・表面利回り ・実質利回り ・自己資金回収率 などを自動計算できます。 実際の月次収支や複数物件比較にも対応しています。 「この物件で実際いくら残っているのか」 を整理するためのツールです。
セット限定「自主管理全体フローガイド」付き
5商品をまとめただけではなく、 どのタイミングで、どの商品を使うのか を整理したセット専用ガイドを収録しています。 基本の流れは、 収支の土台を作る ↓ 募集条件を整理 ↓ 仲介会社へ客付け依頼 ↓ 申込・審査・契約 ↓ 入居 ↓ 入居者との連絡 ↓ 修繕・設備対応 ↓ 更新・退去・再募集 です。 初めて自主管理する方でも、全体像を確認しながら使えるようにしています。
単品でそろえるより720円お得
単品価格は、 980円 ＋780円 ＋980円 ＋980円 ＋980円 ＝ 4,700円 本セットは、 3,980円 です。 → 720円お得 約15％OFFになります。
こんな方にオススメ
・これから初めて戸建賃貸を自主管理する ・1〜5戸程度の小規模大家 ・管理会社へ全部任せず、自分でも管理したい ・空室募集から入居後対応まで一式そろえたい ・入居者対応をLINEや記憶だけで管理したくない ・修繕履歴を残したい ・仲介会社への営業状況を整理したい ・毎月のCFや物件収支を確認したい ・どの商品から買えばいいか迷っている
セット内容
①入居者連絡テンプレ30 PDF＋DOCX ②修繕・トラブル受付記録シート PDF＋Excel ③仲介会社営業・客付け管理表 PDF＋Excel ④入居〜退去管理チェックリスト PDF＋Excel ⑤戸建収支・利回り管理シート PDF＋Excel ⑥自主管理全体フローガイド PDF すべてダウンロード商品です。
このセットに含まれないもの
本セットは、初めて自主管理する人向けの基本セットです。 そのため、専門的な状況に特化した以下の商品は含めていません。 家賃滞納対応記録シート 実際に家賃未払いが発生した場合の、連絡・支払予定・保証会社・入金管理に特化。 ペット可物件管理セット ペット可物件の入居時状態、傷、臭い、写真、退去時比較に特化。 必要な方だけ追加購入できます。
滞納対応・ペット管理も最初から備えたい方へ
スターターセットの基本5商品に「家賃滞納対応記録シート」「ペット可物件管理セット」、さらに全部入り限定特典を加えた「築古戸建自主管理・全部入り」5,980円もご用意しています。
ご利用にあたって
本商品は、不動産賃貸の自主管理に関する情報を、 管理・整理・記録・確認するための補助ツール です。 契約書の作成、法的督促、原状回復費用の判断、税務判断、投資判断、不動産広告規制の判断その他の専門的判断を行う商品ではありません。 必要に応じて、仲介会社、管理会社、金融機関、税理士、宅地建物取引士、弁護士その他の専門家・関係先へご確認ください。 購入者本人による編集・利用は可能です。 商品データそのもの、または内容をほぼそのまま転用したデータの再配布・販売はご遠慮ください。 平凡男の積み上げ記録｜大家の実務道具箱
制作者について
「平凡男の積み上げ記録」として、築古戸建を実際に所有・自主管理しています。 これまで、 空室募集、仲介会社営業、入居者対応、修繕、家賃滞納、害獣、火災保険、無断修繕、ペット可賃貸、退去、再募集などを経験してきました。 専門家として「この通りにすれば成功する」と教えるのではなく、 自分自身が実際の管理で必要になった実務道具 として制作しています。