投資用不動産（区分マンション・一棟・戸建）の収支を、Excelで概算できるシミュレーターです。物件価格・家賃・ローン・運営費を黄色のセルに入れるだけで、利回りから35年の推移、売却まで含めた損益（税引前）までわかります。 ■ わかること ・表面利回り、実質利回り（NOI利回り） ・NOI、ローン返済（月額・年額）、毎月の手残り（税引前） ・返済余力（DSCR）、損益分岐の入居率、自己資金の回収率 ・ストレステスト：金利の上乗せ（例：+1%）と空室の上乗せ（例：+10%）をしたときの手残り ・35年の推移：家賃の下落を入れた家賃収入・運営費・NOI・返済額（利息と元金）・ローン残高・手残り・累計（グラフつき） ・売却：売却する年と利回り・費用を入れると、売却価格・残債・手元に残るお金・最終的な損益 ■ こんな方に ・投資用不動産を検討している方、物件を比べたい方 ・投資用不動産の営業担当の方（お客様への説明資料の下書きに） ■ 動作環境 Microsoft Excel（Windows・Mac）。マクロなし。Googleスプレッドシートでも開けます（グラフの見た目が変わることがあります）。 ■ ご注意 ・税引前の概算です。所得税・住民税、減価償却、ローンの手数料・保証料、金利の見直し、大規模修繕などは含みません。 ・元利均等返済・固定金利で計算しています。 ・投資の判断はご自身の責任で行い、税金は税理士などの専門家にご確認ください。 ・画像の数字は架空の区分マンションのサンプルです。 ・AIを活用して作り、計算結果を別の方法で検算して確認しています。 ■ ご利用の範囲・サポート ・ご購入いただいた事業者（会社・個人事業）の中でお使いいただけます。社外への再配布・転売はできません。 ・不具合はBOOTHのメッセージでご連絡ください。直した版は、このページから追加料金なしでダウンロードできます。 ・データ商品のため、購入後の返品はお受けしていません。動かない場合はご相談ください。 ■ セット 不動産業務ツール8点セット（¥10,980）にも入っています。 https://excel-temple.booth.pm/items/9004802 MisaNeco Works