ペット可物件管理セット｜自主管理大家向け 入居・退去比較 PDF＋Excel
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ペット可の戸建賃貸を自主管理していると、 「どんなペットを飼っているか」 「入居時にどこまで写真を残したか」 「この傷は入居前からあった？」 「臭いや汚れはどうだった？」 「退去時に何を比較すればいい？」 など、通常の賃貸管理とは少し違う確認事項が増えます。 この商品は、実際に犬飼育可の戸建賃貸を自主管理している会社員大家が、自分の管理経験をもとに作った、 ペット可物件専用の記録・管理ツール です。 ペット情報の登録から、 入居時 → 入居中 → 退去時 → 写真比較 までをまとめて管理できます。
Excel版：6シート
① ペット情報一覧 物件ごとに、 ・ペット種別 ・品種 ・頭数 ・サイズ ・年齢 ・ワクチン等確認 ・しつけ、注意点 ・写真保存状況 ・退去時比較予定 などを一覧管理できます。 犬・猫・その他の登録件数も自動表示します。 ② 入居時確認 入居開始時に、 ・飼育条件の説明 ・ワクチン等の確認 ・床 ・壁 ・建具 ・臭い ・庭、外構 ・既存の傷、汚れ ・写真保存先 などを整理できます。 退去時に「最初からあった状態」と比較するための記録 として使えます。 ③ 入居中記録 入居中に発生した、 ・通常連絡 ・苦情 ・破損 ・臭い ・騒音 ・庭、外構 ・その他の出来事 を時系列で記録できます。 連絡内容、写真、対応状況、次回確認日まで残せます。 ④ 退去時比較 退去時に、 ・床の傷 ・壁、建具 ・臭い ・ペット毛、汚れ ・庭、外構 ・残置物 ・必要清掃 ・必要修繕 ・見積取得 ・写真保存先 などを確認できます。 単に「汚れている」と記録するのではなく、 入居時の記録と比較して整理する ことを目的にしています。 ⑤ 写真チェック 入居前・入居時・入居中・退去時・再募集前の写真について、 ・撮影場所 ・撮影日 ・保存先 ・比較対象 ・確認状況 を一覧管理できます。 ⑥ 使い方 各シートの使い方と、 「入居前・入居時・退去時で同じ場所を撮影する」 など、記録時の基本的な考え方をまとめています。
PDF版：4ページ
印刷して手書きでも使用できます。 1｜全体チェック ペット情報から退去時比較まで、確認しておきたい項目を一覧化。 2｜入居時チェック 飼育条件、室内状態、臭い、写真などを確認します。 3｜退去時比較チェック 入居時写真との比較、傷、臭い、毛、清掃・修繕等を整理します。 4｜ご利用にあたって 商品の位置づけと注意事項を掲載しています。
こんな方にオススメ
・ペット可の戸建賃貸を自主管理している ・犬や猫を飼育する入居者がいる ・入居時と退去時の状態を比較したい ・写真を撮っているが保存場所がバラバラ ・傷や臭いについて後から確認できるようにしたい ・入居中のペット関連トラブルも記録したい ・複数のペット可物件を管理したい
セット内容
・Excel管理表：6シート ・印刷用PDF：4ページ ・README 購入後すぐに使用できます。
関連商品との使い分け
入居者連絡テンプレ30｜980円 → 入居者へ「何と伝えるか」 修繕・トラブル受付記録シート｜780円 → 修繕・設備トラブルを「どう記録するか」 家賃滞納対応記録シート｜980円 → 家賃未払いを「どう追跡するか」 仲介会社営業・客付け管理表｜980円 → 空室時の客付けを「どう管理するか」 入居〜退去管理チェックリスト｜980円 → 募集から退去までの「全体進行をどう管理するか」 戸建収支・利回り管理シート｜980円 → 物件のお金を「どう管理するか」 本商品 → ペット可物件の状態・写真・飼育情報を 「どう記録・比較するか」 に特化しています。
ご利用にあたって
本商品は、ペット可物件に関する情報を 管理・整理・記録・確認するための補助ツール です。 契約書そのもの、ペット飼育特約、原状回復費用の法的判断、修繕費や清掃費の請求額の妥当性判断などを行う商品ではありません。 傷、臭い、汚れ、清掃・修繕等の扱いは、契約内容や個別事情によって異なります。 必要に応じて、契約書、仲介会社、管理会社、宅地建物取引士、弁護士その他の専門家・関係先へご確認ください。 購入者本人による編集・利用は可能です。 商品データそのもの、または内容をほぼそのまま転用したデータの再配布・販売はご遠慮ください。 平凡男の積み上げ記録｜大家の実務道具箱
制作者について
「平凡男の積み上げ記録」として、築古戸建を実際に所有・自主管理しています。 実際の所有物件でもペット可として募集・賃貸しており、犬を飼育する入居者への賃貸管理を経験しています。 ペット可にすると募集上の選択肢が増える一方、 入居時の状態やペット情報をきちんと残しておかないと、後から確認が難しくなる と感じたため、本商品を作成しました。 不動産投資の成功方法を教える商品ではなく、 実際の自主管理で使うための実務道具 として制作しています。
ペット管理だけでなく、日常的な入居者対応・修繕・滞納対応もまとめたい方へ。
本商品を含む「入居者連絡・修繕・家賃滞納・ペット管理」の4商品をまとめた 「自主管理トラブル対応セット」2,980円 もご用意しています。 4商品を単品でそろえる場合の4,220円より、1,240円お得です。