在日本退租，收到一張全是日文的「敷金精算書」，上面寫著クロス張替え、ハウスクリーニング、鍵交換……看不懂，也不知道該不該付？ 這套資料幫你按日本國土交通省《原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）》和民法第621條、第622條之2，自己逐項檢查一遍，再用禮貌的日文郵件問清楚。 你會拿到 ・PDF 指南 24 頁（彩色，可列印）：3 個原則、按部位看誰付、折舊算法、合約特約、東京都條例、7 步自查、退租檢查清單、照片證據指南、諮詢窗口、官方出處（附網址和確認日期） ・清算書 28 個常見項目 中日對照表 ・Excel 殘值計算表（Excel / Google 表格都能用）：按耐用年數（牆紙、地毯 6 年等）估算負擔目安 ・5 封日文郵件模板（附中文意思）：索取明細、逐項協商、再次詢問、確認合意、預約立會い 適合：在日華人／台灣、香港租客、留學生、打工度假者，退租前 1–2 個月或已經收到清算書的人。 請注意：本資料是一般性資訊和模板，不是法律意見；不代為交涉，不保證任何減額或退款。需要具體判斷時，請諮詢消費生活中心（188）、法テラス（多語言 0570-078377）或律師。 譯註：本版本為機器輔助翻譯；日文原文術語以括號標示。 Translation note: this version is machine-assisted; Japanese original terms are shown in parentheses.