区分マンション・戸建・一棟アパートを複数持っている方、これから2件目を買う方向けの収支管理シートです。 ■ できること（すべて自動計算） ・「物件」に物件名・種別・購入価格（諸費用込）・想定家賃・ローン返済（月）・ローン残高・入居状況を登録（10件まで） ・「収支」に家賃入金・管理費・修繕費・固定資産税・保険・AD・ローン返済を1行ずつ（物件・カテゴリはプルダウン） ・ダッシュボード（基準年で切替）：収入合計 / 支出合計（ローン除く）/ NOI / ローン返済 / キャッシュフロー / 物件数と空室数 ・物件別：収入・支出・NOI・ローン返済・CF・表面利回り（想定家賃×12÷購入価格）・実質利回り（NOI÷購入価格）・入居状況（空室は赤） ・月別推移（収入・支出・ローン返済・CF）、支出のカテゴリ別内訳 ・グラフ3種（月別 収入・支出・CF / 物件別 CF / 支出の内訳） ■ こんな使い方 ・「実質利回りが表面利回りより大きく下がる物件」＝経費がかさむ物件。修繕費・管理委託料の内訳を見直す ・CF がマイナスの月が続く物件は、家賃設定かローン条件の見直しサイン ・年末に「支出のカテゴリ別」をそのまま不動産所得の経費集計に ■ シート構成 使い方 / 物件 / 収支 / ダッシュボード ■ 動作環境 Excel 2016以降 / Microsoft 365 / Google スプレッドシート ■ 同梱（ZIP） ・不動産投資収支管理シート.xlsx（空） ・同 _sample.xlsx（物件3件・今年分の収支サンプル入り） ・はじめにお読みください.txt ■ 注意 ・減価償却・青色申告特別控除などの税務計算は含みません。税理士・税務署の案内に従ってください ・再配布・転売は禁止です。ご質問はメッセージでどうぞ