借入総額・返済年数・金利・Aさんの借入割合と、AさんBさん2人の年収（参考）・住宅ローン控除で引ける税の年額の上限の目安・年齢（参考）を入れると、単独（Aさんだけが借りる）・収入合算（連帯債務・デュエット型、金利に団信の上乗せ）・ペアローン（AさんとBさんが別々に借りる）の3パターンで、毎月の返済額・総返済額・利息・諸費用・住宅ローン控除13年分の合計・実質の負担（総返済額＋諸費用－控除の合計）を自動で比較するシートです。団信の上乗せ金利・諸費用・住宅ローン控除の条件はすべて「条件」シートの黄色いセルに初期値として入っており、変更可です。アプリ不要、会員登録不要、入力した数字はあなたのPCから出ません。 ■ できること（すべて自動計算） ・単独・収入合算（連帯債務）・ペアローンの3パターンで、毎月の返済額・総返済額・利息の合計を比較 ・住宅ローン控除13年分を、Aさん・Bさんそれぞれの持分（借入割合）と本人の控除上限に応じて自動で按分・合計 ・諸費用（事務手数料・印紙代・登記費用）を、単独・収入合算は1本、ペアローンは2本ぶんで自動計算。事務手数料は定額型・定率型（借入額の2.2%）をプルダウンで切り替え ・実質の負担（総返済額＋諸費用－控除の合計）でいちばん少ないパターンと、2番目との差額が分かる ・ペアローンの諸費用が単独より高い額、控除の合計が単独より多い額を、プラスの向きで表示（マイナスなら逆） ・Aさんに万一のことがあった場合、単独・収入合算（デュエット型）は団信で残債が消える前提、ペアローンは団信が別なので消えないBさんぶんの残高（10年後）を表示 ・ダッシュボード：3パターンの実質の負担、いちばん少ないパターン、諸費用・控除の差額、万一の際にペアローンで残る残高。比較表と棒グラフつき ■ こう使う 1. 「条件」の「物件とローン」に借入総額・返済年数・金利・Aさんの借入割合を入れる（Bさんの割合は残りとして自動計算） 2. 「2人」にAさん・Bさんの年収（参考）・住宅ローン控除で引ける税の年額の上限の目安・年齢（参考）を入れる。上限の目安は源泉徴収票の「源泉徴収税額」などから概算する 3. 収入合算の団信上乗せ金利、諸費用（事務手数料の型・金額、印紙代、登記費用）、住宅ローン控除（控除率・控除期間・借入限度額）は初期値が入っているので、見積書や国税庁の案内に合わせて書き換える 4. 「比較」でパターンごとの毎月の返済額・総返済額・諸費用・控除の合計・実質の負担・Aさんに万一があった場合に残る返済を確認する 5. 「ダッシュボード」でいちばん実質の負担が少ないパターンと差額を確認する ■ 計算の前提 毎月の返済額・年末残高は元利均等・全期間同じ金利の前提の閉じた式で計算します（返済予定表を別途用意する必要はありません）。単独はAさんが借入総額の全額を1本で借りる前提、収入合算は借入総額を1本（団信の上乗せ後の金利）で借り、控除はAさん・Bさんの持分に応じて年末残高を按分して計算します。ペアローンはAさんとBさんがそれぞれの借入割合ぶんを別々の2本で借り、控除もそれぞれの残高で計算します。住宅ローン控除は、対象残高＝MIN(年末残高または按分後の残高, 借入限度額)、控除額＝MIN(ROUND(対象残高×控除率,0), 本人の控除上限)を年ごとに合計します（控除期間を超える年は0）。 金利・団信の上乗せ・諸費用は金融機関で違う。見積書の値に書き換える。控除の上限は源泉徴収票から概算した目安。離婚・売却時の扱い、変動金利の見直し、つなぎ融資は含まない。 そのほか、確定申告の床面積・所得要件の判定、復興特別所得税、ふるさと納税・医療費控除との重なり、繰上返済、住宅の種類ごとの借入限度額の違いも含みません。控除率・控除期間・借入限度額は2026年時点の目安であり、制度改正や毎年の改定で変わるため、国税庁の案内で確認してお使いください。特定の金融機関を勧めるものではありません。あくまで目安としてお使いください。 ■ シート構成 使い方 / 条件 / 比較 / ダッシュボード ■ 動作環境 Excel 2016以降 / Microsoft 365 / Google スプレッドシート ■ 同梱（ZIP） ・ペアローン比較シミュレーター.xlsx（空。団信の上乗せ金利・諸費用・住宅ローン控除の初期値入り） ・同 _sample.xlsx（借入5,000万円・金利0.8%・35年・Aさん借入割合60%のサンプル入り） ・はじめにお読みください.txt ■ ご注意 特定の金融機関・工務店・不動産会社を勧めるものではありません。確定申告・年末調整の手続きそのものは含みません。再配布・転売は禁止です。ご質問はメッセージでどうぞ。 ▼ あわせて見るなら 住宅ローン控除シミュレーター（980円） https://sheet-kobo.booth.pm/items/8872659 住宅ローン 繰り上げ返済シミュレーター（980円） https://sheet-kobo.booth.pm/items/8847885